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澳大利亚《新快报》报道，来自中国的海外购房者正在改变投资足迹，泰国曼谷最近成了替代悉尼和伦敦的新目的地。

瑞银全球不动产总裁怀特接受《澳洲金融评论报》采访时表示，中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感，如果一些因素发生变化，他们会很快转移目标。

2017胡润财富报告显示，中国拥有千万资产的“高净值家庭”已达147万，增长率9.7%。这类人群海外投资首选房地产，其中公寓占比57.4%，占绝对主力。

该报告还显示，泰国曼谷楼市近年表现十分强劲，以2017年为例，房价该年度增长了12%，如果算上每年高达5.1%的租金收益以及3%的汇率上升，实际房价增幅20.1%。

来源：2017年胡润海外置业投资回报指数

考虑到曼谷房产近年仍处于大幅上涨通道，保守估计，2016-2018年，曼谷公寓3年时间内投资净收益率高达60%以上，这也是为什么很多富人转投这里的主要原因。

为何泰国上升势头如此迅猛？它到底是怎么成为“网红”级投资目的地的？

泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，作为东南亚第二大经济体，泰国政治环境相对稳定，外汇储备全球排名第13位，超过了英国、法国、美国等经济强国。

目前，泰国经济已步入“黄金十年”阶段，繁荣的经济也为当地房产业“镀金”。

下面，我们就通过一组数据来快速了解泰国经济与房产。

从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，于2018年1月达历史第二高峰。

数据显示，2017年2月，中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%，2018年1月该数据比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣，如曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等热门旅游城市同时也是广受关注的投资“热门地”。

泰国以旅游业闻名于世，曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市。

2017年，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。

逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5%-10%。

从去年的数据来看，泰国的外汇储备世界排名第13位，达1830亿美元，超过包括英国、法国、意大利、土耳其、阿联酋和加拿大在内的200多个国家和地区。

此外，泰国股市也呈上涨态势。据悉，去年泰国公司股票利润增加24%，泰国股票涨至全球排名第2位。

作为外资争相涌入的宝地，全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司；而近年来的中泰合作，特别是在“一带一路”上的携手，也为泰国房价带来利好。

泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现，过去30年中，曼谷土地价格上涨了整整47倍！

而2010-2015年5年期间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%，而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7-37.1%，曼谷郊区的土地价格也有13.3-31.1%的涨幅。

日前，胡润研究院发布了《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。

报告中指出，泰国曼谷成为中国人海外置业在亚洲区众多国家和城市投资回报最高的城市之一。

数据显示，2017年曼谷排名上升33名，达到了第5名，租金回报率5.1%，汇率涨幅3.0%。

数据显示，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，房产增值每年在10%左右，最近3年时间，实际增幅在20-30%左右。

2017年，曼谷市区房价增长率达到12.14%，较2016年4季度房产均价同比增长了40%，房价上升势头之猛显而易见。

2018年，泰铢近期还将继续升值，经济表现良好，预计今年房地产总体增幅在7.9%，房产投资价值迎来新高已是必然趋势。

对比中国和泰国的房产业，现如今的泰国房产情况十分类似于中国2007年时候的房产增长前势，今后增值空间颇为巨大。对于投资者而言，现在的泰国房产业正处在一个投资的绝佳期之内！