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我们在分析一个行业的时候，必须认识到行业的发展是一个动态的过程，而且受到多种因素的交互影响，这意味着不存在一个通用的模型，房地产市场也是一样。那么影响房地产市场的因素有哪些呢？从宏观角度来看，有社会因素、经济因素、政治因素和其它因素，那么具体来说，就有国家政策和政治稳定性、人口增长、土地与新房供给量、国内经济状况和短期金融调整。

中期因素包括国家经济状况、政治稳定性和土地及新房的供应量。

我们把目光转向长期角度。人口增长是影响每个国家和地区房地产行业发展的源动力、也是最主要和最长远的因素。得益于移民的不断涌入以及稳定宜居的环境，澳洲人口多年来快速增长。而澳洲的经济发展离不开移民，所以移民政策即使短期调整、移民数量也将成倍增长。

甚至据G20峰会会后报告，澳洲人口在三十年内就会翻倍。另外，澳洲各个高等学府都在积极开放留学生政策，吸引国际学生来澳洲，这也会极大的影响租房市场。在这种人口增长的条件下，澳洲的房地产市场从长期来说一定是一片光明。

在澳洲稳定而又健康的大环境下，澳洲房地产行业必将向阳而生。纵向来看，大悉尼地区的每一处不动产都将上涨。横向比较而言，它们的上涨速度和涨幅仍然大相径庭。

作为投资者应该抓住最好的投资机会和最适宜投资的地区，紧跟政策和规划、搭上政府的“顺风车”。

// 政府规划文件划重点

• 政府近十年来着手规划Green Square并开发。这个由Waterloo、Zetland、Rosebery及Alexandria组成的区域，位于悉尼CBD和机场之间，政府最终将投入$13 billion对其进行历史性的urban renewal重建计划。根据city council的总结性文件，政府的最终目标是将悉尼建设成可以和纽约、伦敦比肩的国际一线城市，而这份文件的原文则称Green Square这片宝地为“悉尼未来的曼哈顿”。
  

• 政府历史性规划的项目：悉尼西北铁路线Sydney Norwest Metro。这条明年即将通车的铁路线，是悉尼第一条无人驾驶地铁线路，它的诞生必将改变悉尼的商业及人口布局。
  

• 还有一个不得不提：悉尼第二机场的建设。第二机场建成并投入使用后，将带起数以万计的工作岗位需求及住房和生活需要。