西太银行将提高浮动抵押贷款利率以应对不断上升的融资成本，正是这些成本威胁着银行的利润率。
尽管许多规模较小的银行已经采取行动，以抵消成本上升的影响，但西太是今年四大银行中第一家提高其浮动住房贷款利率的银行。
西太银行表示，从9月19日起，所有浮动抵押贷款利率将上升14个基点（0.14个百分点），适用于现有和新客户，自住业主和投资者都将受影响。
西太银行新标准的浮动利率将有很大的不同，持“还本付息”贷款的自住业主年利率为5.38%，而“只付息贷款”房产投资者的利率最高可达6.44%。
西太银行个人银行部门的负责人弗雷斯（George Frazis）鼓励只付息贷款客户考虑转向低利率的还本付息贷款。
他在一份声明中指出：“重要的是，想要从浮动的只付息贷款转到低利率还本付息贷款的客户可以不受任何惩罚或收费。”
银行业监管机构对所有发放新增住房只付息贷款设定了30%的上限，同时也鼓励银行控制投资者放贷，这也导致银行鼓励客户转换的产品之间利率差异如此之大。
西太银行是澳大利亚拥有最多房产投资者抵押贷款的机构，并且只付息贷款占比也很高。
弗雷斯表示，短期内，利率回落的可能性很小。他在一份声明中称：“这是一个艰难的决定，但我们有责任为我们的抵押贷款产品定价，这反映了我们融资成本的现实。”
“批发融资是我们抵押贷款定价的重要组成部分，特别是银行券参考利率，这是抵押贷款的一个关键批发融资利率，
在今年2月到3月之间它增加了约25个基点，并且一直没有回落。
我们最初希望这种增长只是暂时的，在过去的六个月里，我们已经付出了这些代价，今天宣布的利率变动都无法收回这些成本。”
“我们认为，在可预见的未来，批发融资成本仍将居高不下。”
西太银行表示，这14个基点的增加，意味着30万元的抵押贷款，每月还款额增加35元。
银行寻求风险较低的借款人
尽管西太银行和许多规模较小的银行均提高了利率，但澳新银行（ANZ）本月早些时候下调了一些新客户的利率。
ANZ对抵押贷款经纪人表示，银行将自住业主的基本还本付息贷款利率下调了0.34个百分点，至3.65%，ANZ此举只适用于贷款金额是房产价值的80%或更低的新客户，贷款价值比超过80%的仍维持在3.99%不变。
这一举措出台之际，银行正寻求风险较低的客户，这些客户将帮助他们满足新APRA对房屋贷款标准更严格的要求。
然而，并不是所有的客户都能利用这些优惠，一些高风险的借款人发现，为他们现有的债务进行再融资变得越来越困难。
澳洲新鲜事
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