受到多方因素的共同影响，进入2018年以来，西温的豪宅市场明显转淡。近期市场上一栋最初挂牌价高达758万的豪宅经过三次价格调整，狂降268万，现在仅开价490万，暂时仍未售出。

这座豪宅位于西温1370 Ottaburn Road。代理该豪宅的著名地产经纪张波（Paul Zhang）对《加拿大地产周刊》介绍说，该3层豪宅修建于2015年，迄今仅3年，位于British Properties区非常私密的cul-de-sac，有6个卧室、8个浴室，3车库，前院还有9个车位。屋主全家都居住在这栋房子里，维修保养堪称上乘。

主层及二层的海景及城市景都非常漂亮。该豪宅毗邻全省排名第一的Collingwood中小学与前10名的Mulgrave School，位置十分优越。张波介绍道，该物业地大16245呎，居住面积8579呎，土地的评估价值超过200万加币，屋主修建该豪宅保守估计付出了300万元的建筑成本，而现在的挂牌价仅490万元，可谓非常超值。

张波介绍说，根据西温的市场行情，如果在2年多前，市场火爆时，价格应该至少在650万元左右，对于现在降至成本价上下仍未售出，确实感到有些令人吃惊。据悉，该豪宅之所以售价如此之低，是因为屋主状态发生改变，希望及早将物业售出。

张波表示，西温的豪宅市场处于比较清冷的状态。西人现在很少购买300万以上的房产，因为如果没有足够的现金而需要贷款的话，购买这个价位的房产现在要求家庭的年收入在80-90万。有这个收入的本地家庭数量极少。此外，西温之前有很多伊朗开发商在从事买地建房的生意。

近年来，由于油价、美国对伊朗的制裁等各种原因，伊朗货币急剧贬值，币值现在仅是若干年前的50%左右，从而严重影响伊朗开发商的购房能力。最近几年，西温的豪宅买家的主要力量是中国人，但是由于受制于外汇管制、市场转淡等因素，再加上豪宅并非住房刚需，从而导致这部分中国买家也不愿意仓促出手。

据Vancouver Sun（温哥华太阳报）报道，大温的独立屋销售量已经连续6个多月呈下降趋势，7月开始，价格方面也出现了下降趋势。7月份的数据显示，西温的基准价格则从2017年12月的360万元，下跌至7月的250万元，跌幅超30％（110万元）。

温西独立屋基准价格在一年内下降了26％，从380万元降至280万元，下降了不到100万元。然而，张波对售出该豪宅还是比较乐观的：即便是在这样的市场环境中，该豪宅的定价仍可算是很低，想以此价位在西温寻找类似的物业有一定难度，相信该豪宅会获得有雄厚资金的“抄底者”的青睐。

张波告诉《加拿大地产周刊》，该豪宅降至490万后，两周内吸引了不少买家前来看房，大部分是中国买家，有2组客户表示了对该豪宅的兴趣，但仍需要较长的考虑时间。