在很多人心中，伦敦房地产是一个让人五味杂陈的存在：爱这里多元的生活氛围和一流的教育资源，恨这里比天高的房价和脱欧动荡。然而，只要稍作统计，我们就会发现，全球著名的投资人，都不约而同地青睐伦敦。
Amancio Ortega，Zara的大老板，福布斯全球首富榜前五名常客。为了投资伦敦房地产，他成立了投资公司Pontegadea Real Estate，在伦敦收购的地产项目总值高达21亿英镑。
据公司2017-2018年度财报，营业额上升了3%，为7.5亿英镑。税前盈利为5亿英镑，可以说相当不错。Ortega也公开表示，不惧脱欧。
李嘉诚和已经交接完毕的长实，对伦敦以及整个英国的爱比海深。今年六月，新掌门人李泽钜斥资10亿英镑，买下了伦敦瑞银总部大楼。
而伦敦最大的地主，不是女王，也不是英国政府，而是卡塔尔。早在2015年，卡塔尔就买下了图中所有的地标。
现在，群雄逐鹿的伦敦圈地活动，逐渐进入白热化。重量级玩家巴菲特，正式宣布进军伦敦！
泰晤士报：沃伦-巴菲特看好伦敦地产，伯克希尔-哈撒韦正式进军伦敦
大神入局，我耳朵旁边都开始播放瓦格纳了 ~ 
这样放在一起是不是还挺带感的。
据《泰晤士报》消息，巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司，将与伦敦本地一家房产公司签订专营合同，授权该公司代表股神投资伦敦。
根据协议，这家公司在伦敦的三个办公室，将改头换面，在logo里裱上伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway Home Services）的大名。
重新开张之后，新公司将在伦敦展开买买买。目前的初步计划，是在未来十年内，在伦敦多开十个办公室。
当然，这和伯克希尔-哈撒韦房产服务在美国的规模完全不能比。公司在美国本土，拥有超过1400个办事处和4.7万名经纪人。
而该公司在全球的表现就比较谨慎，只有1500个办公点和4.8万名经纪人。这也就是说，90%以上的团队和业务都在美国。
不过，趁着动荡期间，低点买入，高点卖出，也很符合巴菲特的投资风格。眼看着马上脱欧了，英国和欧洲撕得不亦乐乎，英镑和欧元也远没到历史高位。这时候不买，难道要等涨回来再买？
再者，我翻了一下这家公司的员工履历，发现这是一家家族企业。大老板有大量来自中东的客户，巴菲特一定没有错过这个特征~
这家公司团队虽然不大，但是经手楼盘的地段却非常posh，主要分布在梅菲尔，海德公园，马里博恩，摄政公园，国王十字，Bayswater，帕丁顿和伦敦戏剧西区West End。
梅菲尔：老牌富人区
推荐楼盘：西苑名门
推荐楼盘：切尔西湾
戏剧西区West End
推荐楼盘：林肯广场
据《泰晤士报》消息，公司为了冠名巴菲特是付过酬金的。主席Samuel说，有巴菲特这个名字加持，会比较容易吸引美国客户。
至于伦敦未来的房产热点，管理合伙人Martin说：
“巴特西有苹果总部，Soho有推特总部，国王十字有谷歌和脸书总部，Fitzrovia有Instagram和Snap总部，这些区域未来会很有人气。”
巴特西有苹果总部
推荐楼盘：巴特西水岸
国王十字有谷歌和脸书总部
推荐楼盘：玛瑙湾
在进入伦敦之前，巴菲特与柏林一家房产公司签订了类似的专营合同，进军柏林。
路透社：伯克希尔与Rubina签订合约，继续扩张全球房产投资
德国的Rubina，成了伯克希尔旗下的第一个房产专营公司。伦敦紧随其后，成为第二~
不过，早在2016年，在公司全球扩张的初期，中国可是一开始就被相中咯。伯克希尔曾委托居外网做市场营销。
今年88岁的股神，身价886亿美元（亮瞎狗眼...），依旧活跃得很。和急流勇退的马老师相比，老李，巴菲特都挺长青的。
而去年退居二线的Ortega大爷，也82岁啦。不过，他通过持股的方式保持了家族对集团的控制权。
这些Old Money（因为他们已经old了）完美滴诠释了巴菲特在87岁生日上说过的一句话：
“When a person with money meets a person with experience, the one with experience ends up with the money and the one with money leaves with experience.”
有钱人 vs. 有经验的人，结局就是后者带着钱走了，前者花钱买了经验。
关于房产投资，巴菲特并没有给出太多的建议。不过，他在2014年为《财富》杂志写的一篇文章里，有详细分析过自己过去的两笔小投资，很值得个人投资者阅读。
第一笔交易里，他花了28万美元买下一片400英亩农场。那是在1973年-1981年间，内布拉斯加-爱荷华一带农场价格大跌50%，严重挫伤了有贷款在身的农民和借贷机构。
巴菲特不懂农业，但是儿子却是个行家。他从儿子那里了解相关务农知识后，做了一笔简单的计算，发现只要正常耕种，收益率达10%。
同时，巴菲特还预估，粮食的价格在将来会上涨，那收益率也会上涨。这条预测最后应验了。如今28年过去了，农场的收入翻了三番，收购价也是原始价的5倍。
第二笔交易是在九十年代初，美国商业地产出现泡沫，导致很多办公楼都在疯狂地“卖身”。同样在这个低点，巴菲特买入了与纽约大学毗邻的一栋商业楼。
这栋楼的优势在于地理位置绝佳，但是由于粗糙的管理，导致盈利不尽人意。巴菲特和朋友们一起把这栋楼买下后，换他朋友Fred Rose来管，最后帮大楼实现了逆袭。
文末，巴菲特也谈了谈自己对房产投资的观点：
“With my two small investments, I thought only of what the properties would produce and cared not at all about their daily valuations. Games are won by players who focus on the playing field — not by those whose eyes are glued to the scoreboard.”
“这两笔小小的投资里，我在乎的不是资产每日的价值，而是他们能够产出什么。赛场上的赢家是那些全神贯注比赛的人，而不是只盯着计分板的人。”
也许，用价值投资和长线的观点，就比较容易理解巴菲特进军伦敦的举动了吧。伦敦永远是伦敦，优质的教育，品味，法律保障与格调都不会消失。我们将会为大家进一步跟进股神的动向，请保持关注哟。
想了解真实的英国精英教育和房产行情，赶紧搭上末班车，报名海德国际“圆梦英伦”教育房产巡讲会，听顶尖预备小学校长亲自告诉你！（请加下面邀请函底部二维码微信报名）
