五大方向带你解读泰国经济发展,曼谷房产微信公众号文章

泰国经济发展

近年来，泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一，在过去几年中发展势头强劲，呈现出非常乐观的经济增长曲线。

根据近日公布的泰国央行二季度货币政策报告预测，由于个人消费和私营部门投资增长高于预期，商品出口和旅游业继续得到改善，预计泰国经济将在2018年和2019年增速分别达到4.4%和4.2%。

这股经济增长趋势预计还将继续维持十年，今天，尚思瑞就带您了解使泰国经济增长的几个主要动力“引擎”，多维度了解泰国经济走势：

国家战略走向，“泰国4.0 战略”振兴经济

泰国正在实施“泰国4.0 战略”，努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国正在寻求中国投资，以协助其东部沿海地区为期5年的“东部经济走廊发展计划”（EEC），由此提振国内经济。泰国政府认为，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

价值1.7万亿泰铢（约合3,400亿元人民币）的EEC发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国东部地区，完善当地基础设施并进行先进产业建设。另外，EEC所涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。

泰国政府还创造了若干投标机会，让竞标者能够参与泰国的基础设施建设。可供竞标的工程项目包括城际铁路网络系统、目的为衔接国内各大主要地区的高速铁路网增建、公共交通网（曼谷）建设和航空海运建设。这些举措能够带来降低交通成本、提高前往各城市便利程度等好处，将会加强泰国的吸引力，有利于在未来几年里进一步推动经济增长。

美国出口创历史新高，整体增长势头良好

目前泰国经济主要来源于出口，集中在电脑、货运卡车、大米和纺织品行业，整体产值在泰国国内生产总值（GDP）中占到三分之二。

泰国官方公布出口数据显示，2018年6月份出口完成总值217.79亿美元，同比扩张8.19%。值得一提的是，泰国对美国出口更是创下了历史新高，出口价值25亿美元的商品货物。与此同时，泰国对日本、中国和欧盟等国家和地区的出口仍保持良好的增长势头。

除了工业制造业保持连续16个月的成长外，农产品和农业出口市场也出现了4.5%的增长。至此，今年上半年泰国出口累计创下1,258.12亿美元，同比增长11%。这也是出口增长半年报近7年来表现最好的一年。

出口与经济增长之间的正相关关系将会促进GDP的增长，再加上整体乐观的前景也会起到加强作用，使得泰国的财务状况将在未来几年里继续保持在上升轨道上。

2018年旅游业创收破千亿泰铢

未来十年将持续增长

泰国在东亚市场的吸引力上升了14.46％，欧洲市场产生了50.8万人次访问。南亚共有15.3万人次访问，同比增长12.60％。仅1月至4月中国赴泰国416.13万人次，同比增长30.56%。2018年以来月均赴泰人数超过100万人次，1月至4月单月赴泰人数均创下同期赴泰新高。中国赴泰国人数已连续12个月同比持续增长。

数据来源：开泰银行

仅2008年至2018年十年间，泰国的入境游客数量就增长了两倍多，而旅游收入更是增长了让人意外的四倍，世界旅游及旅行理事会预测，泰国旅游业在未来十年的年均增长率将达到6.7%。2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3,700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4,000亿元人民币）。政府对于游客人数的增长持乐观态度，计划在2018年实现旅游收入增长10%的目标。为了达到这一目标，泰国政府推出多种推广套餐，集结多间旅行社共同努力，大力推广泰国作为全球旅游胜地的形象。

更加健全的养老保障体系

泰国副总理颂奇承诺：泰国政府将出台更多旨在推动泰国养老旅游产业的扶持政策，建立更加健全的养老保障体系。政府将会在现有基础上继续加大在特种旅游产业方面的政策扶持力度，尤其是养老旅游产业，进而进一步推动泰国养老旅游产业发展。

许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产，在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅，再请个保姆烹饪打扫，只使用存款、退休金等，就可以在泰国享受轻松自在甚至是“优渥”的生活。

为鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，以拉动经济增长，泰国政府则在前几年推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。

此外，泰国拥有众多媲美欧洲和美国和医疗资源，如曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI（国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构）审核并获得资格证书的医院，这里的医院收费相对合理，透明度高，而且就医无需等待，这也是许多外国人来到泰国养老的原因之一。

泰国房地产市场发展潜力巨大

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设，如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通，将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西，红色地铁线纵贯南北，其他线路也在抓紧建设中，可以预见，未来生活在曼谷，出行将更加方便。基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力。

曼谷作为东南亚之心、泰国的首都，其房产发展潜力更是不言而喻，而位于曼谷心脏地带的Phaya Thai，可谓是曼谷房产投资的核心地段，这里毗邻曼谷著名景点胜利纪念碑、两站到达暹罗商圈，周边有暹罗百丽宫、皇权免税店、BIG C超市等生活场所，对外速通国际机场及EEC经济特区，让这里的房产项目非常抢手。

研究表明，2017 - 2018年这里的地价复合年增长率为11％，租金回报率在4％-5％，租金收益率为110块到137块人民币每个月每平方米。由此可见Phaya Thai于曼谷的核心地位，不论是自住还是投资，Phaya Thai的房产都能带给你惊喜，在这里可以尽享曼谷风情，坐拥泰国房产经济红利，Phaya Thai都是不可多得的选择。