近期，希腊购房移民可谓人气爆棚，从2013到2018，申请人数呈爆发式增长，翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低，真的低，真的低！——投资金额低（仅25万欧元）、移民居住低（0移民监）、审核材料低（无需资产来源、体检证明等），最最主要的是，希腊做到了一步拿永居。那么如果不过去希腊居住，把房子出租，谁来帮我打理我又如何才能获得身份呢？今天小编就和大家浅谈下关于当地租赁的几种方式.....
在希腊，常用的房产出租形式有三种：包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。
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包租
包租服务的特点在于，在包租服务下，机构负责您的房产出租，无论您的房产是否有被出租出去，机构都必须将这部分款项支付给您，因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失；因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。包租收益率普遍为3-5%。
温馨提示：因为这种出租方式，对于机构有一定的空置风险，因此收益往往都比其他两种方式要低，因此过高的收益率您需要警惕房产价格及实际返租的风险。
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带租约
这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，机构会选择暂缓房产出售，先将房产出租。咨询电话：400 000 2323 这也就是为什么有时我们去当地看房的时候，有很多房产里面已经有租客在居住，但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式，同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。
温馨提示：这种方式对于房产的地段要求普遍较高，因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况，并参考周边房产的均出租率，以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。
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协租
协租服务是指在您购买了机构的房产之后，机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客，也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间，租金的定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。而机构会收取第一个月房租作为服务佣金，这种方式普遍的收益率为5%以上。
温馨提示：协租是目前希腊当地最普遍的租房服务方式，虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因为机构要收取第一个月租金作为回报，因此机构会与客户站在统一战线，帮助客户争取到最为合理的租金收益。
除了以上这三种长租的出租方式，当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。
根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而且希腊目前仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。
其实，目前希腊旅游、经济形式一片大好，无论房产是用于长租还是短租，投资收益自然也会不错。如果您有能力自己打理房产，那么这种方式的收益可达到8-10%，当然前提还是您的房产地段足够好。
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来源：网络
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