【今日澳洲9月1日讯】利率上升、需求下降和投资者日益紧张的情绪，削弱了春季房产销售一贯的乐观情绪，通常春季是房产销售的旺季。

据《澳洲金融评论报》，同时，更令人担忧的是，越来越人有可能选举工党联邦政府，这将导致负扣税政策和资本利得税的改变，从而削弱投资者的需求。

房地产咨询公司Herron Todd White（HTW）的专家表示，墨尔本和悉尼的房价正在下跌，但阿德莱德、霍巴特和堪培拉有望继续上涨，即使涨幅低于7年繁荣时期，但也会是全澳表现最好的城市。

许多贷款机构正在发起“春季运动”，对借款人推出了更严格贷款标准，这通常涉及更大数额的定金，以及收入与支出的比例。

悉尼

HTW的Shaun Thomas在谈到苛刻的贷款条件时表示，房价在下跌，拍卖清空率在下降，越来越多的卖家选择私人销售，而不是拍卖。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在过去12个月里下跌了5%以上。优质的内城和北海滩房产还保持着价值，但整体兴趣正在减弱。

Thomas说：“供过于求和对海外买家的限制导致了房价下跌，尤其是在90万至150万澳元范围内的房产。超过500万澳元的高档房产表现强劲，Kangaroo Point和Bondi Beach最近创下了历史最高价格。

他说：“在今年剩余的几个月里，我们预计这一趋势将稳定下来。但有早期迹象表明，一些知名市场的库存水平正在上升，价格正在走软。”

墨尔本

墨尔本HTW的主管Perron King表示，在一个不断变化的市场，买家需要更多时间来考虑收益，“与一年前市场高峰时的疯狂抢购大相径庭”。

根据CoreLogic的分析，过去12个月，墨尔本独立屋和公寓的整体价格下跌不到1%。

King说：“但是最近贷款收紧意味着一些投资者，尤其是在市场高峰时买入的墨尔本内城的投资者，正被迫考虑亏本出售。”

较低的价格鼓励了首次购房者进入市场，尤其是65万澳元左右的房产。

位于墨尔本东南区Mornington Peninsula的房产需求旺盛。

堪培拉

HTW驻堪培拉的副主管Angus Howell说：“堪培拉的春季热情非常真实，从稳定到强劲。”在过去12个月里，堪培拉房价上涨了2.4%。

Howell表示，房屋销售预计将从冬天持续到春天。

供应过剩减缓了公寓价格的增长。他说：“堪培拉的公寓供应存在根本问题，因此很难判断市场活动。”

布里斯班

HTW昆州主管David Notey表示，价格增长将缓慢而稳定。

Notey说：“尽管听起来没什么了不起，但就潜在增长而言，布里斯班看起来比其他绝大多数州府城市都要好。”

他表示，高端房产的价格较低，正鼓励被迫离开昂贵城市的买家进行讨价还价。

过去12个月里，布里斯班全境的房价上涨了约1.2%。

他说：“这为中长期价格上涨提供了潜在的跳板。”

阿德莱德

HTW的阿德莱德住宅估价主管Natalie Patterson表示，紧缩的贷款条件正在影响需求，内环和中环的城区表现最好，那里的房价从30万到90万澳元不等。

过去12个月，阿德莱德的价格上涨了约1%。

霍巴特

HTW塔州主管Andrew Peck说：“狂热市场出现了降温，今年春天很可能是市场是否临近高峰的考验。”

在过去12个月里，霍巴特的房价上涨了11%以上。

达尔文

卖家希望，政府的广告宣传和现金奖励能够吸引定居者，刺激当地低迷的房价。

HTW达尔文主管Will Johnson说:“清空率仍然不高。”在过去12个月里，达尔文的房价下降了约6%。

珀斯

据HTW主管Chris Hincliffe称，不断下跌的中位数价格和适度的工资增长，正在提高人们的负担能力。

珀斯的房价中位数约为52万澳元。2013年，珀斯的中位数与悉尼相同，悉尼目前已经超过100万澳元。

Hincliffe表示，预计珀斯外围和东南城区的价格将持续下跌，以满足市场预期。

150万至300万澳元之间的房产需求日益增长。

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