日本不动产概述

1.安定、收益率较高。

2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

4.日本的房地产买卖透明。

5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。

6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。

7.容易获得相关的日本签证。

8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

9.投资回报率比较高。

10.没有资产来源要求及背景调查。

11.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

12.出租方经济负担相对比较轻。

13.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

14.日本房地物件品质高，维护、管理比较好。

15.日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

16.再次出售时也相对比较容易出手。

日本不动产房屋情况

1.交通情况:走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。

2.周围的道路状态:交通流量，便捷性等。

3.教育设施:学校以及配套设施等。

4.公共设施:医院，公园，图书馆等。

5.其他的周边设施:商店街，超市，便利店，饮食店等。

6.治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

日本不动产交易费用

1.房子本身的的总价以及中介费。

2.印纸费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

3.贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

4.保险费:火灾保险费等。

5.登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

6.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

8.都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%。

9.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。

200万日元以下:5%(房屋买卖价格，不含消费税)

200-400万日元:4%+2万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

400万以上:3%+6万日元(房屋买卖价格，不含消费税)

10.不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

1.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

3.剩余金额的支付:扣除首付后所要付的余额。

4.细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等。

5.关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。

6:.钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

7.诸费用的支付:支付中介手续费等。

在日本买套相对安全稳定的不动产就相当于买了保本又保息的理财产品，不过未来升值空间可比国内的理财产品高多了

来源：搜狐

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