基本情况

张先生，在国内是个著名的投资者，原来经营实业，感觉到实业经营越来越累，2008年的时候，卖了企业转型全职做投资，主要投资方向是房产。他是个非常谨慎的人，股票和私募股权他投的比较少，他觉得那个把控风险的能力自己没法做到，对别人也没法做深入的了解。所以基本上投资了很多的房产，在上海，杭州，南京，广州都有，后来随着房产大波的涨价，张先生也身价倍增。

但是2017年初的时候，张先生开始隐隐的感觉到国内的房产可能出了问题了，所以开始慢慢的考虑如何处理房产，开始准备往国外投。毕竟这么多年的房产投资经验，还是让他对于房产投资情有独钟。

2017年年初开始着手陆续处理国内的房产，先后买进了美国、加拿大和澳洲的房产，但是这些国家并不能够买房获得身份。

2017年8月份张先生经过了解，对希腊移民兴趣渐浓。2017年9月在国内直接订房，陆续购进了2套希腊的优质房源。2018年2月份的时候，张先生获得了全家的希腊粉卡（永居卡）

张先生定的房源都有个特点：

1，必须是希腊当地的实力开发商，并负责后期的包租；

2，包租时间较长，后期可以陆续延长包租时间。

张先生后来也分享了他为什么国内订房：“首先是我对希腊移民做了深入了解，我这个人一旦认准，会自己深入去研究，所以很难有人可以骗我；其次，希腊移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定没问题；最后，是我买房一定找大品牌，好地段的，优质开发商参与后期包租的，而且是本地的开发商，这对于我后期的包租和销售都有利。”

第一：项目非常成熟

希腊移民自2013年推出以来，如今已经走了5个年头。期间希腊移民也曾经历过变政，变政后的利好政策大大激励了大家的投资热情：25万欧元，购买希腊物业（不仅仅是房产），一年三代七口无条件获得永居，税费成本、持有成本、包租收益、无移民监等等，每一点都在帮助希腊移民加分。

第二：客户已经久经洗礼，对希腊房产已经不是小白

刚开始做希腊移民的时候，很多刚开始做的人都是吃螃蟹的，那个时候确实需要勇气。经历欧债危机后，希腊的房产大幅降低，很多房产确实非常便宜。很多人就混水摸鱼。

大家知道宪法广场西北部有块地方总体环境不好，人员素质低，有个客户拿着北京的一个朋友买的房子给我们看，说我要买25万欧元两套的，但是我们带他实地去看了那个房子，当地人和他说这个房子5年没卖出去了，现在终于有中国人接手了的时候，他开始转向我们给他介绍的北部使馆富人区的房子。那个时候他买的早，现在房子已经大幅涨价了。如果和他朋友一样买那里的话，他的房子包租和转售都是大问题，而且他买的水分会非常大。

但是现在希腊已经5年了，很多客户对希腊移民和房产非常了解，有些还曾去过希腊雅典实际考察，各区域，甚至街道的房产的价格都基本掌握。不是一些不诚信机构随意忽悠说个什么价就很容易相信的。

第三，移民中介和开发商都已经优胜劣汰

现在是信息透明的时代，大家拼的是房子的品质，服务的品质和企业的实力和口碑。过去的忽悠模式，赚一把就死的时代已经过去了，现在很多的忽悠的当地中介和国内中介开始销声匿迹了，因为他们的臭名声开始让他们逐步淘汰，逐步淡出希腊购房移民市场。

第一：选择优秀的移民中介

很多人会问，现在信息透明了，为什么还要选择国内中介来操作呢？这个问题非常好。还是听听我们的成功客户张先生怎么说：“我选择国内移民中介的重要原因是，移民中介帮我已经把关了，他们有大量的实案操作经验，对购房移民的流程细节均能做到严格把关，帮我最大限度地做好风险防范。我知道，正规的移民机构都有公安部许可，他们在公安部有押金，如果出问题，可以先行赔付。另外我在国内好联系，毕竟我可以时刻联系他们。而在希腊，购房过户，律师操作，移民办理都非常麻烦。移民机构赚钱很正常，只要帮我把关风险，帮我后期的所有操作弄好就行。”

“当然，选择移民公司也是需要多个心眼，不是说拥有正规公安部许可就行，因为这些机构也很多，稂莠不齐。如果同样拥有这些条件，我会再比较他们的项目经验，顾问专业度，过往的成功案例，有没有官方支持，过往客户反馈的口碑怎样，另外尤其是对于客户的保障条款怎样。

第二：选择本土的实力开发商

张先生说：“我在国内二三线城市也购买过不少商住两用房，很多说包租，可是后期真正的开发商偷偷转包了，真正转给的管理机构又没法帮我继续打理好。我在继续还贷，却没法拿到租金。种种这些过往的经验，让我对如何选房多了一个考察项目——就是开发商和后期的包租主体，因为实力的开发商做不好的事情成本会更高，名誉损失更大。另外实力开发商的保障会更大，也便于后期的包租行为能够持续下去。当然大的开发商能够包含的服务也会更全面，比如后期的转售和处理等”。

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