最新统计数据显示，澳洲房价已经连续11个月出现下跌。不少人都切实感受到了压力。
很多人都希望能够坚持一下，挺过这场寒冬~
但是近日，专家再次提出房产崩盘可能性，称澳洲房价将在未来的12个月内暴跌40%。
Tom是一名记者，采访了4位专家，让他们分享一下自己对澳洲未来房产市场的看法。
市场分析师Louis Christopher，数据分析师Martin North，投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示：
大部分行业内专家都认为，
澳洲楼市即将崩盘，
房价将在未来的12个月内下跌40%。
而即便是最乐观的房地产分析师也认为会下降至少10-15％。
澳洲房地产泡沫要破？
AMP首席经济学家Shane Oliver曾提出，房地产泡沫破灭需要出现以下三个条件：经济衰退、银行利率大幅上调、供应过剩
1. 经济衰退
现实情况是，澳大利亚的实际GDP增幅于去年9月开始下跌，增幅缩小。
政府的强势干预措施有效抑制了市场需求，而政策利率从2016年8月以来一直保持在1.5%。
2. 银行利率大幅上调
更要命的是，澳洲银行开始相继上调抵押贷款利率。
ANZ房贷利率涨的最高，为0.16%
CBA其次，上涨了0.15%
Westpac最低，上涨了0.14%
虽然NAB宣布自己暂时不会涨息，但没有人能保证这种情况会持续多久...
受到银行利率上调、生活成本增加以及工资增长率低的影响，100多万澳洲家庭将在圣诞节时受到房贷压力。 人们的净收入无法负担日益增长的成本，一旦还不上贷款，后果不堪设想。
3. 供应过剩
供应过剩这一点更多的体现在公寓市场，供应过剩主要从两个点可以看出来：
1. 租赁市场下滑，现在越来越多的房东都不得不降价招租，同时空置率越来越高，一年前高租金高回报率的日子仿佛一去不复返了。
2. 另外一些大型的开发商已经停止买地或者盖楼的项目了。
金融机构纷纷看空？
全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，同时，澳洲本土机构AMP也在趁机做空。
不少人都认为，这些大机构的行为都是澳洲楼市崩盘的前兆。
PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧：
从宏观形势考虑，我们对风险资产的态度相对乐观。然而，随着信用环境逐渐趋紧，我们变得谨慎起来。
如果负面消息超出了市场预期，现在的房地产市场根本经受不起冲击！哪怕再多10%的跌幅，很多人会赔的倾家荡产...
澳洲本土投资机构AMP也加入看空者行列。
澳洲房地产公司的杠杆率随着债务累积而不断高企，意味着其偿债压力随着利率上涨而加大。AMP称：个别领域甚至会出现“崩盘”现象。
澳洲居民目前的生活成本和生活压力俨然已经较高，加之不断上涨的电费、私人医疗保险费用等，如果房价未来还要继续跌的话，情况将更加严峻...
实习编辑 Tommy本文采编于悉尼印象
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