为了规范短租市场，提高长期出租房数量，温市府于今年4月推行了新的短租条例，现在新规实施5个月，成效渐显。到目前为止市府已发出2630张短租牌照，市场上的短租房广告减少了47%。市府人员表示，接下来会进一步会监管和打击非法短租，也会开始调查非英语的网络短租平台。

七成短租经营有牌照

短租平台广告减少47%

新的短租条例明确规定，温哥华业主只能将自住物业（principal residence）用作短租，而且必须申请商业牌照，从9月1日开始，未在短租广告平台上标注牌照号码的短租广告将被下架。

新规发布以前，短租平台如Airbnb、Expedia、VRBO、Craigslist和Kijiji等上的温哥华短租房数量约为6600套，到目前仅剩下3742套，减少了47%。

温哥华首席牌照检查员Kathryn Holm表示，新规推出至今，市府已发出2630张短租牌照，市内约70%的短租广告已标出牌照号码。在新规推出5个月的时间内，超过660条广告被房东主动撤下，或是改为租赁超过30天以上的长租广告。Airbnb平台也已经撤下2482条不含牌照号码的温哥华短租房广告。

新规成效超预期

未来执法力度加强

Holm表示，目前市府对短租规范的效果非常满意，已经超过了预期，但未来还将继续改进流程，将执法重点放在未获得许可或滥用许可的短租经营商身上。

市府一直在与Airbnb、Expedia和VRBO等短租平台合作，他们的短租广告占据了温哥华短租市场的90%。

和Airbnb一样，Expedia已在网站添加了一个栏目，短租经营者必须填写经营短租的牌照号码。

根据新规，未持有商业牌照的短租经营者每天将面临每个网站高达1000元的罚款。比如，未持牌照的业主在Airbnb和VRBO都放出短租广告，每天的罚款数额高达2000元。严重的违规者面临高达1万元的罚款。

Holm说，政府拥有非常复杂的数据分析工具来监控各种数据资源，有些只有市府相关职员能够看到。除了与Airbnb及Expedia等平台合作获取短租数据外，市府也会对包括中文网站在内的非英语短租平台进行监管，以掌握更为全面的房源情况。市府表示，执法人员中有人懂得中文和其他语言，可负责监管中文出租网站，若发现有人违规将必依法处理。

9月1日至今，已经有294个不符合规定的短租房被举报。自4月以来，市府共收到1300多起公众投诉。市府职员已经调查超过2650个违规短租，并建立了大量的案例文件供以后执法使用。市府鼓励市民举报违规短租行为，可通过致电311、登入市府网站或者VanConnect手机程序等提交举报。

卑诗违规公寓短租罚款每日1000元

列治文推持牌短租地图加强监管

除温哥华外，卑诗省府和其他各市府也都推出管理短租市场措施。不久前，卑诗省府决定，拓宽业主委员会（strata council，即负责监管共管物业业主的法人组织）的权力，将对违反委员会章程出租的业主征收的罚款从200元提高到每天最高1000元，此项新规将于今年11月30日生效。

列治文市府去年3月也规定，只有独立屋可以经营B&B（住宿加早餐家庭旅馆）。房东最多可以出租3个房间，并最多可以租给6个人。此外，为避免某些住宅区成为短租旅馆集中地，法规规定两家B&B之间的距离至少要在500米以上，不得少于500米。近日列市府又推出市内持牌短租房地图，方便居民举报违规短租，公众可在Maps.Richmond.ca/BnB上查看持有牌照的B&B在线地图。