对于房产投资者来说，资本利得税一直是他们极为关心的话题。

由新西兰前财政部长Michael Cullen爵士带领的新西兰税务工作小组（Tax Working Group）目前正在研究资本利得税对新西兰造成的潜在影响。

新西兰前财政部长Michael Cullen爵士

根据时间安排，税务工作小组将在今年9月向新西兰政府提交新西兰税务改革的中期报告，而最终报告将在明年2月发布。

因此，从理论上来看，税务工作小组最快在本月就可能发布充满争议的资本利得税建议报告。在这份报告中，税务工作小组可能会提出一个旨在增宽资本利得税税基的改革方案。

不过，目前质疑资本利得税的声音正在甚嚣尘上。一些专家认为，资本利得税会使房价下调，并导致租金上涨，而这会削减资本利得税的意义。因此，业内人士并不看好税务工作小组真能按期发布建议书。

对此，新西兰房地产投资者联合会(NZ Property Investors Federation, NZPIF)的主席Andrew King感到很惊喜。

新西兰房产投资者联合会-首席执行官Andrew King

“我们一直非常反对资本利得税，这虽然可以抑制房价但却损害了首次置业者的利益。要知道很多首次置业者都是租客，资本利得税会让租金上涨，而这对他们来说绝对不是一个好消息。” Andrew King说道。

Andrew King表示，目前奥克兰每栋投资房可以接纳3.9人，而自住房则平均接纳2.1人，假如没有那么多投资房的话，将会有很多人被迫流入市场，届时房市的需求将会增加，房价也可能会随之上涨。

“当前，新西兰房市需要更多的投资房。而潜在的资本利得税会让投资者举步维艰。一些投资房屋主甚至被迫出售自己持有的房屋，而这将会造成房屋租赁市场的动荡。” Andrew King说道。

房产投资者Peter Lewis

房产投资者Peter Lewis表示，资本利得税对自己的影响微乎其微。

“对我来说，购买投资房的最大收益是租金，而资本升值只是第二位的。” Peter Lewis说道。

“通常来说，只有投资房会被征收资本利得税，而自住房会被豁免。但房价增长在很大程度上也是被自住房所抬升的。有很多自住房屋主翻修改建了自己的房产，他们花了很多钱用于改善屋况，最终在让房产卖出一个好价钱的同时还能避税。” Peter Lewis说道。

房产投资者Nick Gentle

房产投资者Nick Gentle表示，自己并不会担心资本利得税。

“对我来说，成为一个投资房屋主并不只是坐等资本升值。投资者同样会关心现金流和提供高品质的出租房。我认为引入资本利得税是一件非常复杂和成本很高的事情。” Nick Gentle说道。

“资本利得税一旦实施，所有住宅房产、农场、商业地产等物业都需要覆盖，而这让很多人感到胆战心惊。” Nick Gentle说道。

Nick Gentle表示，澳洲的经验告诉我们，加征此类税款只能让会计师和律师从中获益。

“为了打击炒房行为，新西兰政府已经先后决定延长明线测试法的期限和取消房产投资的负扣税（negative gearing），我认为新西兰政府应该先观察一下各项政策的效果，然后再实施新政。” Nick Gentle说道。

来源：后花园新西兰房地产在线