曼谷的写字楼租金继续创下历史新高，原因是供应日益紧张，空置率稳定在个位数，这是自上世纪80年代末以来的最高水平。不断上涨的租金和不断下降的空置率，都是由于人们纷纷转向优质住宅(租户会搬迁，在多数情况下还会扩张)，从老建筑转向新项目。目前，曼谷有超过68%的写字楼已超过20年历史，与现代写字楼相比，大多数写字楼正迅速失去竞争力。居住在这里的人越来越多地被新的房产所吸引，比如AIA Capital Center，该中心提供各种各样的生活设施，包括餐饮选择和现场健身中心。包括Gaysorn Tower和FYI Center在内的其他项目提供了大量有吸引力的公共区域，供租户使用。因此，甲级写字楼的租金上涨速度快于二级写字楼，而且这种差距还在扩大。

仲量联行泰国房地产情报中心的数据表明,平均总租金为主要办公空间在曼谷7月每月每平方米是824铢,20%高于市场平均租金668铢,和41%的平均总租金高于513铢的非优质空间。这两个细分市场的空置水平也清楚地反映了高质素的占用者飞行。仲量联行的调查结果显示，2018年7月，优质写字楼和非优质写字楼的平均空置率分别为6.0%和9.8%。自2016年初以来，优质住宅空置率一直稳定在7.0%以下，而非优质住宅空置率最近才进入个位数区间。因此，尽管市场上所有甲级写字楼项目的租金水平都创历史新高，但很明显，市场上许多租户愿意为甲级写字楼支付溢价，尽管相对于较低质量的写字楼而言，价格存在显著差异。我们看到同样的模式在曼谷的中央商务区(CBA)上演，包括Silom、Sathon、Wireless、Childlom、Asok和Phrom Phong。7月份，CBA平均优质租金同比上涨10.9%，至每平方米881铢，远高于同期4.5%的非优质CBA平均租金涨幅。

那么，这对未来的市场意味着什么呢?到2019年底，正在建设的10个新写字楼项目可供租赁，总面积约28万平方米。大约有三分之一的空间已经预先出租。计划于2018年下半年完成的项目有很强的预租赁能力。位于Thong Lor BTS车站附近的T-One大楼和位于Phahon Yothin捷运站附近的Lad Phrao Hills的Lad Phrao山丘附近的T-One大楼几乎是完全预租的，而位于Punnawithi BTS附近的Wizdom 101/True Digital Park和位于Phetchaburi捷运站附近的Singha综合体据报道预租了50%到70%。随着即将到来的项目的空置和有限的可用空间，我们预计租金将继续上涨，并使市场至少在2021年之前对房东有利，届时新一轮的供应预计将进入市场。（文/ 今日泰国吕佳莉）

来源：今日泰国

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