独家报道，严禁转载！

www.amerealtygroup.com

继苹果公司之后，美国即将出现第二家市值超过 1 兆美元的巨擘？摩根士丹利（大摩）大幅上调亚马逊目标价，预测亚马逊市值将冲上 1.2 兆美元，消息一出激励亚马逊股价再破空前新高。

CNBC、华尔街时报报导，摩根大通银行分析师Brian Nowak 29 日发布报告，重申给予亚马逊「加码」评等，目标价从 1,850 美元一口气调高至 2,500 美元；和 28 日收盘价相比，高出 29%。美国FactSet网站 数据显示，华尔街 41 名追踪亚马逊的分析师中，以摩根大通目标价最高。

以亚马逊、苹果、脸书等高科技巨头持续性的快速扩张直接促进了全美各主要房产市场的蓬勃发展。西雅图已经成为全球科技巨头争霸的核心战场！美国Bloomberg网站最新文章详细揭秘了全球科技名企在大西雅图地区的发展历程。今天，我们一起来看看近两年亚马逊，谷歌，脸书以及微软在西雅图的抢地历程！跟着科技公司的扩张脚步来投资，一投一个准！

总部就位于西雅图市区的亚马逊在該市的扩张已经达到了白热化的程度。

根据西雅图市中心商业协会周一发布的报告显示，亚马逊目前在西雅图的办公面积超过1000万平方英尺，亚马逊公司已确认此说法。计划建设的办公场全部完工后，这家网络零售巨头将在西雅图市中心区域拥有近1400万平方英尺的办公场地。

截止2017年12月亚马逊在西雅图市区的版图▼

在亚马逊继续寻找北美第二个总部的同时，这家零售巨头已经将其在西雅图的办公室规模增加了约200万平方英尺，新增了另外三座摩天大楼。

当亚马逊去年9月开始寻找其北美第二总部时，该公司的办公场地就已经达到810万平方英尺，计划增长到约1200万平方英尺。亚马逊已经成为美国主要城市中办公室规模最大的一家企业。亚马逊在西雅图拥有超过40,000名员工，为西雅图市最大的企业雇主。

去年10月份开始，亚马逊在西雅图南联合湖区的Troy特洛伊大楼办公室正式启用。

同样在去年10月，亚马逊宣布将租赁西雅图第二高大楼-雷尼尔广场整栋楼的办公场地，新增72万多平方英尺的办公面积。

紧接着在10月中旬，亚马逊再次宣布承租西雅图市中心梅西百货三分之二的大楼面积，新增31万平方英尺的办公场地。

根据监管文件显示，亚马逊贝尔维尤分公司上周签署了一份超过40万平方英尺的办公空间，长达16年的租约，租下整栋20层办公楼。亚马逊贝尔维尤新办公大楼租约将从2020年开始，地址位于333 108th Ave NE。

亚马逊在贝尔维尤的两处办公园区▼

没错，这个空间就是目前世界500强企业美国最大的旅游预订网站Expedia的总部！不过Expedia计划明年搬入在西雅图Elliott Bay翻新的企业园区。因此20层办公楼也正好空闲了出来。

亚马逊在贝尔维尤有两个大型园区▼

不满足于西雅图市中心正在建造中的60多万平方尺新办公室，科技巨头谷歌Google 近日被曝又拿下西雅图市区一整条街区，将兴建一栋12层楼高的办公大楼，谷歌预计在2021年入驻，可容纳多大6,200名员工！

根据房产开发商Paul Allen日前作出的声明，旗下投资和项目管理公司Vulcan Inc.计划明年在西雅图市区北部、南联合湖区（South Lake Union）周边建造一栋全新12层建筑，而搜索引擎巨头谷歌则将成为该大楼的租户。此外，Vulcan目前已经承包了谷歌四幢办公楼的建筑项目，该公司同时也在弗里蒙特附近以及柯克兰郊区均拥有自己的办公大楼。

谷歌西雅图新大楼效果图▼

Vulcan地产开发公司没有透露新大楼的具体面积，但早前相关许可文件上标准的计划是一栋12层楼高、总面积32万2,000平方尺的大楼。如果确实如此，那么谷歌未来在西雅图的办公空间将接近93万平方尺，可容纳4,500至6,200名员工。

去年2017年动工的两个街区包括四栋为谷歌的办公大楼，以及149个单位的公寓住宅，预计将在明年年初完工。

谷歌目前在西雅图地区有3,000名员工。南联合湖园区据说将是该公司云部门集中所在，这无疑是与亚马逊直接杠上，不仅在地理空间，还包括人才争夺。

Facebook西雅图办公室是该公司在加州总部以外最大的工程设计办公室，设计项目包括聊天应用程序，虚拟和增强实境技术，广告和市场平台，以及存储Facebook数字服务范围的基础设施。该公司发展迅速，2010年约有1千名员工，而2018年脸书公司在西雅图的员工已经超过2千人，办公面积与员工数量都翻了一倍。

Facebook西雅图分公司迁入新办公园区▼

Facebook公司正在商谈准备在西雅图东部贝尔维尤市增加办公规模。Facebook查看了位于贝尔维尤瑞特润司特德公司的春季园区11层办公大楼设计方案。

Facebook贝尔维尤新办公室▼

建筑总面积约为33万平方英尺，包括办公区、零售区和住宅区。预计该建筑工程将在2020年1月完工。

当亚马逊大张旗鼓寻找第二总部之际，同样以大西雅图为家的微软Microsoft公司将在西雅图雷德蒙德市Redmond总部现有的基础上，斥资数十亿美元扩建和重建总部。这个巨型规划将是微软迄今为止最大规模的重建项目。整个扩建重建计划的总投资将达到数十亿美元，将成为雷德蒙德市最大的形象升级工程。

微软将在未来五至七年的时间里，将在现有80栋办公楼的总部园区新建18栋办公楼，同时将重建12栋老楼，使整个总部园区更具现代、开放的气息。

新总部采用全透明外观设计▼

完成扩建和重建后，微软总部园区的办公空间将查过1,100万平方英呎，可在目前4万7,000名员工的基础上，再容纳8,000人，微软没有明确给出此轮扩建和重建的预算，只表示整个计划将耗资数十亿美元。

微软总部重建版图▼

上述四大科技巨头Amazon, Facebook, Microsoft和Google在近期均突破了股价历史最高点。为了维持增速，未来3年的大西雅图科技产业，将呈现东西边多线开花、人才争夺空前激烈的局面。西雅图的未来房市也会继续追赶旧金山硅谷紧跟潮流！