据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，有代理租房的地产经纪反映，出租市场的关键驱动因素是大学生，他们往往是新租客，且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称，2018年的开学租房并不比去年更紧张，但价格却要高得多。现在多伦多大学区周围的一些一卧室单位，租金大约2,400元，在市中心的其他地方大约是2,100元。一些无睡房（studio）单位也1,900元起，而在2017年，相同户型最高为1,700元。据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示，自2012年以来，每年的第三季度（即截至9月30日的3个月），是新出租房源的平均挂牌天数最低的时段，交易量也比其他季节多，占一年总数的近30％。2018年第二季度达到7,754宗交易，并创下新的价格纪录，平均租金达到2,302元，即每平方呎3.14元。而根据历年的数据，这段开学时间是一年平均租金最高的。

怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称，对于许多学生来说，典型的市场租金太贵了，而预算范围内的单位通常会很脏，或需要进行必要的维修，或者位于晚上课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要竞争和租金竞标，而业主也会采用一些损招，例如要求准租客提交完整的租赁申请，然后才允许他们看房。有的房东甚至乘租客竞争之机，向准房客提出额外的要求。

租房经纪也表示，对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金，或须要父母等担保人共同签订租约，又或者要求比放盘时更高租金。

据Angus Reid最近的一项在线民意调查显示，59％的受访租户将“认真考虑”搬出GTA，去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组：分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨，并发现后两组现在占到54％，而在2015年进行的类似调查，这一比例为42％。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻（大多35岁以下），且绝大多数人都准备搬出该地区：感到悲惨的群体中有74%要搬走，而感到不舒服群体的这一比例为57％。

根据Urbanation收集的MLS上的数据，情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解：第四季度的租金往往较从开学时期的高峰略微回落。

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