1. 社区成熟，环境舒适，可选择性大

绝大部分美国当地人（80%以上）选择二手房最大的原因就是因为对成熟的社区和周边的环境有要求。例如，附近日常购物是否方便，离学校和医院是否很近，周边是否有公园和孩子玩耍的地方等等。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子。这么一来，如果对社区的成熟度和学区有要求，往往都要从二手房下手了。

2. 占地大，有传统的美国独栋风格

美国很多一二线城市，例如纽约、硅谷的湾区、波士顿核心区域、西雅图、洛杉矶有前后大院子的独栋越来越稀少，因为土地是有限的，特别是在经济发达的大城市，越来越难买到占地大的独栋了。如果对独栋带院子的房子感兴趣，很多时候只有选择二手房。

二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就不必花费时间和金钱重新装修。

Bay Area·二手房

3. 一般来说学区好的区域都是二手房居多

在美国，好的公立学校只要买房或者租房就可以入学，所以好学区周边的学区房一般很抢手，当然价格也不美丽。而房子基本上都是二手房，根本没有土地再另建新房。

4. 增值保值空间大

在美国，成熟的社区，二手房比新房更具有投资价值。这可能跟国内大多人的常规认知有所不同。比如：李女士在Palo Alto购入一处房产，土地价值180万美元，房屋价值200万美元；张先生在Union City购入房产，土地价值20万，房屋价值80万。土地价值会随着时间而有所增值，但是土地上的建筑物会随着时间有所折旧继而贬值。所以，多年之后，李女士购入的二手房土地价值翻一倍变成360万美元，总增值180万美元；而张先生的房产会贬值至40万，即使土地增值至40万，仍旧是亏损。

• 1956年建，位于Palo Alto

• 建筑面积1400平方英尺，无空调，无游泳池，无健身房

• 价值200万美元

• 1999年建，位于Union City

• 建筑面积3000平方英尺，中央空调，小区配游泳池，健身房

• 价值80万美元

5. 购买时需要注意的问题

当然，购买二手房时也需要注意几个方面。首先是这个房子的详细报告，包括白蚁检查报告、房屋状况检查报告、过往的保险历史和是否有过改建等等。在了解了这些深层次的情况后就可以决定是否出价竞标，具体出价多少。

1. 设施全新

崭新的房子像新车一样，设施都是全新的。家电还在保修期限内，新房从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理实用。在美国，购买全新的房子一般来说可以挑选喜欢的厨房台面、地板等。对室内配套设施有要求的家庭，会更加倾向于购买新房。

2. 可以挑选户型

新房有时候可以挑选户型。一个新的开发商建造的社区，一开始购买是可以挑选不同的户型和朝向的。这样一来，买家的选择会更加多一些。

3. 新房的不足

就像上面提到二手房的一些特点，新房相对来说就稍微有些不足。例如，部分新房会在城市以外的新建社区，商业中心、学校等服务设施不完备。

对美国买房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及家庭的需求进行评估，如果在短期内你考虑的是学区和社区的成熟度，同时考虑投资保值，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。