近日，全国多地房租大涨引发热议，7月份部分城市房租涨幅高达30%以上。然而这波房租的上涨，无论是让房屋持有者及投资者，还是租房者都叫苦不迭。尤其是对于在北上广深等一线城市拼搏的年轻人，房租负担的加重让他们直呼“住最便宜的房子，房租还是占了工资的三分之一以上”。这般不合常理的景象究竟为哪般？

租售比太低，房租却大涨

中国作为全球住宅房屋租售比（住宅房价(元/㎡)与住宅租金(元/月/㎡)的比值）较低的国家，这波房租的上涨并没有为中国的租售比带来可观的变化，国内房产投资回报仍处于较低水平。另一方面，在一系列房产调整政策的作用下，多地房价虽得到了有效的控制，但是目前的房价仍让很多人望而却步，而现在又不得不面临房租上涨的压力，生活成本的提高降低了生活的幸福感。

值得注意的是，此次房租的上涨并非常规操作，经调查及原我爱我家副总裁胡景晖的爆料得知，各大房租中介的房源不正当竞争、长租公寓的重装修及N+1出租模式都是加剧房租上涨的推手。此外，各种“租房贷”模式的不安全隐患，也让不知情的房东及房客损失惨重。由此可见，人人期盼的良性租赁市场，仍需强有力的市场调控。

侨外出国：西班牙马德里房源实拍

这些国家房租高，居民生活幸福指数却不低

和国内租房“一房难求”的状况类似的是，西班牙的房产也出现了房租大涨的现象。据西班牙房屋租赁中介网站fotocasa的数据显示，2017年西班牙平均房租上涨8.9%，涨幅最大的加泰罗尼亚甚至达到10.3%。这也是西班牙房租连续4年上涨。据人民日报驻西班牙记者在调查中写道，“租房越来越不易、房租价格越来越高成为每个在西班牙租房生活居民的共同感受。”造成西班牙房租上涨的原因除了西班牙经济的好转带动居民对住房条件的改善以外，旅游业的繁荣也使西班牙的房屋出租率上升。据统计，在马德里市中心区，每10栋住宅就有一套房屋用于出租给游客。

与西班牙情况相似的还有与西班牙隔海相望的希腊。希腊因为经济“脱贫”和游客量的增加，房价也处于不断上涨的过程中，也让众多投资人获利颇丰。除购房可以全家拿海外身份外，包租房产带来的丰厚收益也为投资人带来房产升值外的惊喜。

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