都说大温地区房市跌了、房价降了，但还是买不起。可负担性仍然是市民关注的最热门话题。

　　根据加大拿房地产网站Zoocasa编制的新数据，结论触目惊心：大温哥华地区一个收入中位数的家庭根本没地方买得起独立屋。

　　为了评估大温区购房者的负担能力，Zoocasa在21个市场分析了独立式住宅和公寓的基准价格，以及购买和运输此类房产所需的最低收入。然后将所需收入与每个地区的实际家庭收入中位数进行比较，这些收入数据来自加拿大统计局。对比结果突显出当前房屋价值与收入之间存在的巨大差距。

　　不论是公寓还是独立屋，可负担性最好的都是枫树岭Maple Ridge。对于渴望拥有独立屋的买家来说，这个差距是惊人的。

　　假设购买独立屋首付20%，每月需要供暖费100块来计算，可负担性最差的依然是温西。最低年收入超过45万才能负担得起一个独立屋。而实际居民收入中位数只有65,000。收入差距384,965元。

 

大温独立屋可负担性最差前5名：

1、Vancouver West

房屋基准价： $3,278,500
最少年收入：$450,292
实际年收入中位数： $65,327
收入差距：$384,965

2、West Vancouver

房屋基准价： $2,832,600
最少年收入： $389,468
实际年收入中位数：$89,808
收入差距：$299,660

3、Richmond

房屋基准价：$1,669,900
最少年收入： $230,866
实际年收入中位数： $57,779
收入差距：$173,087

4、North Vancouver

房屋基准价：$1,649,700
最少年收入： $228,110
实际年收入中位数： $67,119
收入差距：$160,991

5、Burnaby South

房屋基准价：$1,621,000
最少年收入：$224,195
实际年收入中位数：$64,737
收入差距：$159,458

 

大温独立屋可负担性最好前5名：

1、Maple Ridge

房屋基准价：$870,200
最少年收入：$121,780
实际年收入中位数：$86,178
收入差距：$35,602

2、North Delta

房屋基准价：$949,900
最少年收入：$132,652
实际年收入中位数： $92,300
收入差距：$40,352

3、Pitt Meadows

房屋基准价： $941,500
最少年收入：$131,506
实际年收入中位数：$86,912
收入差距：$44,594

4、Bowen Island

房屋基准价： $984,800
最少年收入： $137,548
实际年收入中位数： $89,856
收入差距：$47,692

5、Ladner

房屋基准价：$1,010,200
最少年收入：$140,877
实际年收入中位数：$90,709
收入差距：$50,168

　　在大温地区可负担性最好的独立屋在Maple Ridge。独立屋中位数价格87万，需要年收入超过12万才供得起。倒是这里居民收入都很高，年收入中位数86,178元，仍然存在35,602元的差距。

　　如果不是非要买独立屋，大温地区公寓的可负担性倒是要好很多。

　　假设购买公寓首付20%，每月需要供暖费50元，公寓管理费每月250元。可负担性最差的公寓在西温，最好依然是Maple Ridge。

 

大温公寓可负担性最差前5名：

1、West Vancouver

房屋基准价：$1,190,200
最少年收入： $167,738
实际年收入中位数： $89,808
收入差距： $77,930

2、Vancouver West

房屋基准价：$825,000
最少年收入：$117,922
实际年收入中位数： $65,327
收入差距： $52,292

3、Burnaby East

房屋基准价：$782,800
最少年收入： $112,165
实际年收入中位数：$64,737
收入差距： $47,428

4、Richmond

房屋基准价：$685,500
最少年收入：$98,892
实际年收入中位数： $57,779
收入差距：$41,113

5、Burnaby South

房屋基准价：$717,800
最少年收入：$103,298
实际年收入中位数：$64,737
收入差距：$38,561

 

大温公寓可负担性最好前5名：

1、Maple Ridge

房屋基准价：$374,200
最少年收入：$56,428
实际年收入中位数：$86,178
收入盈余：$29,750

2、North Delta

房屋基准价： $432,400
最少年收入：$64,638
实际年收入中位数：$92,300
收入盈余：$27,662

3、Ladner

房屋基准价：$470,700
最少年收入： $69,592
实际年收入中位数： $90,709
收入盈余：$21,117

4、Port Coquitlam

房屋基准价：$471,700
最少年收入： $69,782
实际年收入中位数：$84,096
收入盈余： $14,361

5、North Surrey

房屋基准价： $433,100
最少年收入：$64,463
实际年收入中位数：$77,494
收入盈余： $13,031

　　温西需要年收入超过16万才能买得起119万的公寓，收入差距仍然有77,930元。而枫树岭Maple Ridge的居民年收入86178元，供一套374,200的公寓，还能有29,750元的盈余。

来源：Zoocasa、加西网