澳洲签成留学移民（Visamaster)

澳洲的投资房（指除自己居住外的另外置业）退税看似简单，其实不然，其中可以申报的退税项目繁杂且容易混淆。在澳大利亚做退税的时候，也许会忽略一些相关费用，您是否已经达到退税回报最大化了呢？而且在澳大利亚退税时有一些不能申报的费用，需要谨慎考虑。如果不小心申报了,可能会被澳洲税局调查，并且可能会有处罚，得不偿失哦。

签成留学移民现在就和你讲述澳洲投资房可以申报退税的主要费用：

租房广告费

投资者在澳洲招租时产生的广告费。 例如：在澳洲本地报纸上刊登出租信息产生的费用等。

物业管理费

通常情况下，澳大利亚公寓、 联排别墅等会有相关的物业管理费。

借款手续费

办理澳洲银行或合法贷款机构贷款过程中所产生的花费。如果费用小于100澳元则可以一次性在当年退还，若大于100澳元则要分5年来抵扣。

清洁费

关于清洁澳洲投资房的费用。

市政费

为投资房缴纳的澳大利亚地区市政费。

房屋设施折旧

房东需要向澳大利亚专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。

园艺和锄草费用

为在澳投资房修整园艺所产生的费用。

房产保险

为在澳投资房所缴纳的当地房产保险。

房贷

如果澳洲投资房是通过澳洲银行贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。

地税

在澳投资房的地税。

法务费

请注意，在澳洲购房卖房时产生的当地律师费则不能计入此项

除虫费

澳大利亚房屋中介代管费或者房屋提成，如果投资房是交给澳洲本地中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。

房屋维护维修费

如果澳大利亚房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以申请退税。

房屋折旧

可参考澳洲物业折旧评估报告中的Division 43，一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。

文具，电话费和邮费

投资者和澳洲房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。

交通费

投资者去视察在澳洲房子或收房租时产生的交通费用。 例如：房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。（注意：海外交通费不包括）

水费

投资客为出租澳洲房屋支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。

其他房屋出租费用

包括一些零碎的杂项费用

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