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刚刚过去的周末，地产市场上又传来一个大新闻。
一栋2000多万纽币的天价豪宅，被买家退货了！原因是花了一年时间，政府的批准还没下来！
Te Rere Cove Estate的具体地址是激流岛205 and 205a Church Bay Road（上图），是一栋占用两个地契的海景豪宅，还附带2.4公顷葡萄园。
该豪宅仿照Matauri Bay的Kauri Cliffs Lodge修建而成，由著名英国商人David Parkinson开发。
建筑面积1800平米，6卧室、7卫浴，还有化妆间和室内泳池，建材包括法国橡木、石灰石海贝壳瓷砖和花岗岩，极尽奢华。
这座价值超过2000万纽币的豪宅，在去年9月与买家签订购买合同，是当年新西兰市场上最贵豪宅之一。
因为房产所在的土地属于敏感土地，需要新西兰政府批准，方可售予海外买家。
上周，新西兰海外投资办公室（OIO）的一位女发言人确认买家已撤回申请，当时该地产仍处于评估流程中。
OIO是新西兰土地信息局下属的专业部门，负责评估海外投资者的土地购买申请。在新西兰，面积超过5公顷的农地，或超过0.4公顷的保护区和滨海土地都属于敏感土地，海外人士购买必须得到OIO的批准。
据悉，身为海外人士的买家已经为这栋海景豪宅花费了大约50万纽币用于申购事宜，这还不算投入其中的时间成本。
从去年9月，买卖双方谈妥价格，到今年9月，历时近一年。这效率估计海外买家的心是伤透了！
如今这栋位于激流岛的豪宅重新上市，寻找买家，并且马上获得了很高的关注度！
问题是，有了前车之鉴，不知道是否还有海外买家敢接这烫手的山芋。
今年8月，《海外投资修正法案》对海外资本投资新西兰农地出台了更严格的规定；进一步强调交易给新西兰带来的利益。此外，该法案最引人注目的就是禁止海外买家购买现成住宅和农庄（lifestyle）。
OIO过去并不负责评估住宅用地。因此，关于海外买家直接或通过中介购买奥克兰公寓和住宅的数据微乎其微。
新西兰的“海外买家禁令”将于10月底生效，未能将豪宅豁免是一个遗憾。因为豪宅本来就不是普通百姓会买的资产，允许外国人购买豪宅并不会加重新西兰的住房危机，无关民生。而购买豪宅的海外人士，则会将大笔资金导入新西兰，促进新西兰的经济。
谈到海外买家，上周有报道指出，中国买家去年共为新西兰房产市场贡献了15亿纽币，相比前年增加了1.97亿。
中国大陆买家（不包含企业）去年在新西兰购置了近1600套房产，总共花费了近15亿纽币，平均每套100万纽币上下。
虽然新西兰深受华人买家青睐，但他们其实最喜欢在美国买房，紧随其后的是中国香港和英国，新西兰排名第六。
来源：新西兰找房圈
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