如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？

委内瑞拉政府还真的就这么干了，这个月内已将法定最低工资上调了3000%。然而委内瑞拉人民的日子却依然过得水深火热。原来委内瑞拉的年通货膨胀率已经高达13000%，这还是保守估计。根据国际货币基金组织（IMF）预估，年底委内瑞拉的通胀率将超过1，000，000，000%，也就是百分之一百万。

这么一算，原来的亿万富翁转眼之间资产就缩水到只剩100块钱，瞬间被打回赤贫阶层。经济的大崩盘继而引发资金撤离海啸，超过50万经济难民出逃，委国货币已经贬值到印钞纸都付不起了。

放眼2018年的货币行情，不仅人民币汇率一路下行，在新兴经济体国家，汇率断崖式下跌已呈现出现象级趋势。不久前土耳其里拉一夜暴跌30%，震惊海内外媒体，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等国的货币都在跌跌不休。无数亿万富豪资产顷刻化为泡沫。

当然也有人抓住机会大赚汇率差价，比如靠里拉暴跌的退票差价薅航空公司羊毛的，还有一夜暴富的土耳其代购。可见汇率能让你躺着赚钱，也能一夜间让你变得一无所有。货币毕竟只是价值符号，并不具有真正的收藏价值。

我们可以先来简要分析一下这些货币大幅度贬值国家的特点，基本都是“三高”类型（高外债、高通胀、高政府赤字）其中一种广泛存在于欧洲小国、土耳其、墨西哥等国家，这些国家虽然取得了一定工业化成就，但对海外资金还是有较强的依赖度。

另一种典型是阿根廷等许多拉美国家，经济结构相对单一，严重依赖外部融资。长期依靠海外资本，拓展海外市场的经济体如果内需发展动力不足，本国货币又得不到国际认可，就会高度依赖美元。当美元政策紧缩，或本国爆发危机导致外资吸引力减弱时，经济情况就会陷入水深火热之中。

中国的内需市场强大，并没有过分依赖外部融资，人民币也不太可能贬值到崩盘，然而据德意志银行去年的预计，未来两年内人民币将会贬值17%！居安思危，尽量减少自己的资金损失还是很有必要的。

那么中国人一般都如何配置资产呢？答案闭着眼睛都能猜到，大部分钱都投资到房子等固定资产上了，也就是说家庭投资整体偏向保守型。根据中央财经频道推出的《中国经济生活大调查2017-2018》中，中国家庭选择不投资的比例达到了33.5%，有意愿投资理财产品的达到34.2%，例如债券、基金等等。然而在众多投资选择中房地产的租金回报率不到2%，存款利率低于2%，债券等投资产品利率在3%-5%左右。

在过去的十年来说，投资国内房产是快速实现资产增值的方式，而现在的楼市却已今时不同往日。一方面来说国内经济增速放缓已是事实，另一方面国家各方面调控政策立场坚定，买房卖房难度大大增加。而在中国家庭的总资产中，房产的占比高达69%，这是否意味着一旦房价下跌，很多家庭的财富将迅速蒸发？

除了房产之外，中国富人是如何理财的呢？

保险

相对于发达国家，中国社会保险体系还不够完善，例如家庭保险，意外险，重疾险等等，许多家庭将此类保险视为一种纯粹的消费，而保险实际上是对未来的投资。

股权投资

近几年国内各行业经历野蛮生长时代，股权散户化趋势越来越明显，随着行业整合与集中化，成功的股权投资将会带来稳定的收益。

收藏投资

高净值群体对古董收藏，诗词字画等文物投资的热情越来越高，并且大部分为自行钻研购买。

跨境投资

跨境投资包括跨境金融投资、跨境置业投资等。在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。

据兴业银行和波士顿咨询公司联合发布的2016年中国私人银行发展报告显示，中国高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。

就投资地域而言，英国没有对海外投资者的额外税收和限制，英国本土对房产的刚需也保证了房产稳定的保值增值，较高比例的收益率都是吸引投资的有利因素。

英国伦敦向来是海外投资者的首选，房价和投资回报一直稳中有升，可以说是最稳定的投资地点之一。尤其是市中心，历史悠久，地段繁华，规划成熟完善，寸土寸金，十分适宜资产配置，可惜近些年鲜有出现高端新建住宅。

而上个月底，伦敦中心一区黄金地段的“年度神盘”刚刚预售，深受海内外买家的喜爱。好楼盘不能独享，今天就来介绍一下这个项目 - 文苑华府。

点击放大查看

文苑华府坐享两大稀有“一等邮编”，传统尊贵的西伦敦中心区WC1（West Central 1）与活力四射的东伦敦金融中心区EC1（East Central 1）在这里初次相遇。由于地段珍稀，靠近伦敦金融城内的律政中心，租赁需求旺盛，但区域内少有同类新建公寓，稀缺性由此可见。

项目一、二期邮编为WC1；项目三、四期邮编为EC1

文艺气息

居所的根本意义就在于它所创造的生活价值，住在文苑华府，你会发现生活不在别处，就在这里。步行15分钟即可到达大英博物馆、大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。艺术文化丰富的地方，教育也自然繁衍。在距文苑华府短短1.5英里的范围内，多所世界级高校点和优质中小学缀其中，包括卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。

伦敦大学Senate House图书馆

这里诞生过英国著名小说家查尔斯·狄更斯，也曾与大文豪莎士比亚相共写过一段故事，还有许多知名的学者。不胜枚举的蓝色纪念牌，祭奠着曾在此居住的学者们，沿途的街景便充满了文学气息。

想必在这里学习成长不仅能受到地道而深远的文化熏陶，也能享受最优质便利的文化资源。

接轨世界

住在这里，无论白天还是黑夜，都可与世界紧密相连。超过5个地铁站及火车站围绕周边，便捷的交通网络可轻松坐拥伦敦。步行7分钟即达最近地铁站Chancery Lane，在此乘坐红色中央线仅需十分钟就可到达购物圣地邦德街。

点击放大查看

周围车站不仅连接着伦敦和其他城市，更能在国王十字车站乘坐欧洲之星前往法国巴黎和比利时布鲁塞尔来一场浪漫的旅行。旅途奔波的顾虑在这里便可消除，步行10分钟就可乘坐机场快线抵达希思罗机场，说走就走，即刻启程。

从文苑华府步行10分钟，还可以到达Farringdon车站，“房价升值保镖”伊丽莎白线将在2019年贯穿于此，届时去往伦敦各个角落将会更加快捷。伊丽莎白城铁带动沿线房价升值中当属金融城区域涨幅最大，而金融城内的最大赢家将会是Farringdon车站附近的Clerkenwell地区。在2015年伦敦金融城（City of London ）的研究报告Crossrail Report中明确表示文苑华府所处的Clerkenwell和Farringdon地区房价增长是金融城内最高的，在未来十年内涨幅将达26%。

英式生活

住在伦敦市中心的正确打开方式无须借助交通工具，是迈开双脚，走着就能去中国城吃地道中餐、去牛津街放肆购物、吃米其林料理、参观博物馆和美术馆，便利又健康。从伦敦交通压力中解放出来，就从住在这个极致便利的街区开始，餐饮、休闲、购物应有尽有，就在手边。

项目工地

项目共12英亩，绿化和高端公共休闲区占地总面积高达50%

文苑华府选址十分宜居，步行5分钟内就有两家大型超市，Waitrose和Tesco。还有大型健身活动中心Finsbury Leisure Centre。

Finsbury Leisure Centre

步行10分钟就可以看见各色美食餐厅，包罗世界各地的料理，也不乏米其林精品餐厅，是吃货们的理想生活之地。

摩登英式米其林餐厅City Social

米其林餐厅St John

五星级日料Sushi Tetsu

英式创新餐厅Anglo

米其林法餐Club Gascon

风靡全球的dark dining法式餐厅Dans le noir

复古西西里海鲜餐吧Luce e Limoni

巴黎风情红酒吧Noble Rot

具体位置

如果看了这些介绍还是疑惑文苑华府的具体位置，那接下来就带大家具体了解一下从项目步行半小时内都能抵达哪些好地方。

点击放大查看

向北

步行20分钟内可达：

国王十字-圣潘奎斯车站

欧洲之星始发站

大英图书馆

步行30分钟内可达：

尤斯顿车站

伦敦艺术学院UAL

向东

步行10分钟内可达：

艺术中心巴比肯Barbican

步行20分钟内可达：

伦敦金融城

伦敦城市大学

向南

步行10分钟内可达：

法灵顿Farringdon车站

2019年将开通伊丽莎白城铁

大法官巷地铁站Chancery Lance

步行20分钟内可达：

伦敦政治经济学校

步行30分钟可到达：

圣保罗大教堂

国王学院

向西

步行10分钟内可达：

时尚高街Lamb Conduit Street

街上遍布餐厅、咖啡厅、花店和酒庄

步行20分钟内可达：

霍本地铁站Holborn

罗素广场地铁站Russel Square

布鲁斯维克广场Brunswick Square

餐饮、超市、商店一应俱全

大英博物馆

欧洲第一家Coco奶茶店

步行30分钟内可达：

伦敦大学学院UCL

复古英伦休闲街区考文特花园Covent Garden

伦敦中国城

绿地公园

虽然位于市中心，城市风貌十足，但这里丝毫不缺乏广场公园和绿地。区区两英里距离内，就有大大小小12个公园广场，包括著名的罗素广场、城市农场Coran's Fields和美丽的St Andrew’s Garden。

罗素广场

配套设施

文苑华府为了彰显伦敦品质，倾情打造了一流配套设施，可供住户休闲、娱乐、工作、锻炼的业主会所。宽敞雅致的会客空间、景色一流的观景露台、豪华配置的私人影院、完善精致的健身房等都独具匠心。

观景露台

健身房

文苑华府的内饰更由知名室内设计公司Conran & Partners设计，为这个稀有楼盘独家打造“经典”或“都市”两种设计风格。Conran & Partners的作品包括伦敦豪宅塔桥一号公馆、香港东方文华酒店和Hotel Icon等，是高端室内设计界首屈一指的公司。

金融城夜景

开发商

Taylor Wimpey Central London隶属全英最大住宅开发商之一、列入富时指数股100总市值达64亿英镑的Taylor Wimpey上市有限公司。 作为一家拥有100年以上历史的地产开发商，建造了众多世界著名地标，例如英国的皇家阿尔伯特音乐厅，汇丰大厦、中国银行香港分行和英吉利海峡隧道。Taylor Wimpey Central London 专注于伦敦 1、2 区内的开发建设，并拥有最高水平的待开发储地。

这个兼具地段、稀缺性、宜居性和投资价值为一体的项目提前预定了可观的升值空间及投资回报。而价格却没有贵翻天，可谓性价比十足。文苑华府已开始预售，将于9.12正式发售。第一批只放出90套，楼盘十分热门，预估将在两个月之内售完。感兴趣的小伙伴速速扫码微信xiusun1免费咨询详情。

（本文图片来自网络）

关 于 英 国 皇 冠 地 产

英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司，专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律、以及信贷咨询。 我们的团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

－联系英国皇冠地产－

具体咨询：孙秀秀

咨询微信：xiusun1

(00)44 (0)7971803571

[email protected]

http://www.crownhomebuying.co.uk

地址：1 Fore Street, 伦敦, EC2Y 9DT

微信公众号：crownhomebuying

欢迎关注最懂英国的微信号

“英国大家谈”（ukdajiatan)

— The End —