9月5日，大温房地产局（REBGV）发布了8月温哥华房产市场报告。

数据显示，8月温哥华的房屋销量同比暴跌36.6%，各种类型的房屋价格也纷纷下滑。

这已经是大温地区的房屋价格连续第二个月下跌了，看起来已经进入了冷却期。

房价变化

8月大温独立屋：基准价格156.1万加元，和去年8月相比跌了3.1%。和今年5月相比，跌了2.8%。

镇屋：基准价格84.6万加元，和今年5月相比跌了0.8%。不过和去年8月比起来上涨了7.9%。

共管公寓：基准价格69.55万加元，今年5月以来持续下跌，跌幅达到1.6%。但是和去年8月相比增长了10.3%。

全部类型房屋的基准价格是108.34万加元，今年5月来持续下跌，跌幅达到1.9%。

如今，温哥华的独立屋市场已经是买方市场。100个活跃挂牌房屋中，成交的不超过10个。

共管公寓和镇屋的市场也在冷却，每100套活跃房屋中，成交量不到27套。今年年初，数据是100：57。

地产局局长菲尔（Phil Moore）表示，房产市场冷却的原因有 ：

1、买家有的选择了租房，市场上活跃的买家少了。

2、房源增加、买家的选择更多，竞争减少。

业内人士认为，市场的真实情况比地产局公布的数据还要严重。

资深地产经纪人艾恩（Ian Watt）查看了独立网站SnapStats的楼市数据，发现大温地区房价最贵的温西独立屋价格在最近一年中暴跌了26%。

温西独立屋的房价中位数去年是380万加元，今年是280万加元。

西温知名豪宅地产经纪Paul Zhang称，一栋位于西温1370 Ottaburn Road的豪宅最初挂牌价高达758万加元。

但是迟迟无人问津，于是经过了三次价格调整，狂降268万，现在仅仅开价490万加元，暂时仍然未售出。

地产经纪斯图尔特（Stuart Bonner）表示，豪宅就像“矿井中的金丝雀”，预示着房市变动。

备注：17世纪,英国矿井工人发现金丝雀对瓦斯十分敏感。因此“矿井中的金丝雀”寓意检测指标、风向标。

斯图尔特认为，豪宅价格暴跌意味着大温地区的房价可能全面崩溃。

他预计房价可能会跌25%甚至更多，虽然很多普通人还是买不起。

今年第二季度，温哥华买房的相对成本没有变化。因为房价虽然跌了，利率却涨了，正好抵消。

看来，温哥华作为北美房屋负担性最差的城市，这一名号还要持续几年。

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