近年不难发现，国际教育已经成为海外置业一大主因。根据相关数据表明，目前分散风险和子女教育是国内高净值人群进行海外投资的最主要原因。

在10年前，中国学生出国留学时间一般为2年左右，现在的趋势已经上升到了8年，许多留学生的家长都有在留学国家置业的打算，在一定程度上带动海外置业需求的增长。

其实还有很多这样的例子。

据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。       

世界那么大，我在国外有套房。

”从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房便足以在欧美一线城市购买相同面积甚至更大的房屋。

每个国家的购房政策都不同。美国、英国、澳大利亚这3个国家可说是当下“以房养学”比较热门的国家，其中最受中国家长青睐的就是美国。

关于美国学区房的情况：　

A、美国的学区房划分

在美国，什么是“好学区”？美国实行13年免费公立教育，在美国一个学区内的公立中小学就读，首要条件是必须居住在此学区覆盖的城市内，无论家长是自有房还是租房，都符合条件。反之，如果不在该城市居住，想跨学区入读学校，是非常困难的事。

希望购买“好学区”的房子，就要看居住在该学区的居民阶层。中高收入阶层家庭比较重视子女教育，这类学区内的高中生升入名牌大学的比例往往较高，人们自然愿意孩子在这样的学区读书。

B、如何挑选学区房

美国人对学区房的概念通常指高中阶段。

因为美国的教育方式与中国不同，无论是公立还是私立学校，学生在中小学教育阶段，都是以鼓励孩子认知世界的好奇心为主，学习任务相对轻松。

所以，能否考上名牌大学主要集中在高中阶段，所以中产阶层家庭通常会选择有优质高中资源的学区购房。

C、购买学区房的建议

1、判断学区好不好，通常指综合性，包括学校所在整片地区的人文、经济、环境、风俗等，而不像中国，只选择一所孤零零的重点中学。

2、在美国，每年教育部门都通过官方网站公布一些指标数据，如每个学区内各所学校的环境、学生上课出席率、学生作业（包括户外活动作业）完成情况、中小学生英语和数学考试成绩排名、高中生会考成绩排名等各类指标，家长可通过上网查询这些学校的指标排名，排名高的学校师资力量和生源实力肯定较优秀。

3、中国人在美国投资房产主要集中在5个城市：纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿。这5个代表城市的学区资源较丰富，比如在波士顿，全球顶尖TOP的名校就有3所。

4、至于房价，纽约和旧金山相对门槛较高；洛杉矶、西雅图和波士顿相比前两个城市而言，门槛较低一些。

最后，以房养学不失为一种好方法，但是必须注意两点：

第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在海外投资地产最好还是选择一些大城市；

第二，是汇率问题，房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的投资中介机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。

在美国买房的流程中，房屋的安全性、房源的真实性、房产经纪人的经验都是中国买家考虑的重要因素。但是，由于英文能力有限、对当地政策不熟悉，以及无法处理各种繁琐复杂的手续，中国买家常常认为在美国买房不是件容易的事情。如果您这样想，那就错了，有外居乐帮忙，这些都不是问题！