买涨还是买跌？

“什么时候”买房才不吃亏？

别让心理暗示为你的行为买单！

关于买房，观望和犹豫不决不知道耽误了多少有志青年的未来。首先，买房也是一种正常的消费，单纯的的购买行为就不存在“吃亏”一说；其次，买房属于“商品”交易，房产是一种使用产品。产品价值同其他行业产品一样，都会随经济环境而波动变化。

简单讲，该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，先判断个人需求。

对于买了房自住的刚需人群来说，无论房价上涨还是下跌，房子一直是自己全家正在使用的商品，既不会增加自己的存款，也不会减少自己的财富。

如果你确实需要房子、支付得起首付、负担得起贷款，那么不管涨跌都要赶紧下手。

买来居住，永远都不会亏，因为你不会卖房子，买房对自住者来说是一种必需品消费，是与盈利无关的。

如果你只有一套自住房，那么这套房子的市场价格不管是涨多少倍，还是降到一文不值，都是纸面盈亏，对你毫无影响，因为你依然需要自住，不会变现。就像现在很多一线大城市的土著居民，家庭收入不高，但是就是有祖上留下来的房子，房子不可能卖，涨到天价 如果卖了，同等地段还不一定能买到一样大的新房子。因此，这套房还是不会动，毕竟需要满足最基本的居住需求。

如果是买房投资，投资者需要有一定的风险预期，因为此时房子如同股票等金融产品一样，有可能暴涨，出售立马盈利几倍，也有可能被套牢，资金短时间内转不走。出现价格波动的时候是选择大量抄底以待日后炮手大专，还是保守保底，全看个人在收益与风险中的选择。

比如2008年的金融危机，当时房价的确跌的很厉害，深圳跌到1万，然而现在不到10年的时间房价会涨到七八万。如果那个时候手上有钱抄底楼市，现在都翻了七八倍了。要是留着钱，按照这十年货币贬值的速度，现在才真是欲哭无泪。

金融危机的时候，有部分人就企图做空房产来套现，但这个操作风险很大。因为肯有可能跟股票一样出现“假摔”，卖了房子后就可能永远也买不回来了。在06年的时候就有一个案例：一名网友听信摩根斯坦利的首席经济学家谢国忠的判断，笃定房价将下跌50%，便把自己在上海内环内的一套150平的房子，以100万出头的价格给卖了，现在那套房子市价已经在1000万以上，而这个网友一家子现在还只能租房子住，100多万现在只能在最偏远的郊区买一套五六十平的小房子。

钱，本质依然是流通的纸张。电子化的时代，甚至不需要纸币媒介，只是一个虚拟的数字。货币的贬值速度太快。在对比几年前房价多少的时候，看看自己手上的钱，相同的几年间的物价差距，要纸币还是要房子？当然是房子了。

这几年澳洲政府在进行调控，有网友说房价下降了，这其实是错误的解读，真正下降的不是房价，而是房价增长的速度。澳洲政府鼓励刚需者首次置业。

没房的人天天叹恨房价高，但一旦买了房，就立刻进入另一个阵营，巴不得房价高出天际，甚至懊悔自己为什么没多买几套房。

房价暴涨或是跌，其实都没什么可期待的。最重要的是整个房地产行业能更健康、更平稳、更可持续的发展，让更多的居民能买房安置，维护社会的稳定富足。 

澳洲房产本就在政府严格监管下保持高透明的良性发展，尽力近两年的政府调控，更是为了保障更多居民在长久的将来安居乐业，择优而住。 

简单讲，该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，先判断个人需求。买房，怎么都亏不了。