9月份新西兰进入春季，各机构发布的数据表明房产市场也正在复苏。

夏季是房产市场的旺季，但在10月底生效的海外买家禁令和中国政府严控外汇的双重作用下，奥克兰房产市场会怎样走呢？

后花园认为，和去年夏季相比，今夏房屋销售量应该会增加，但价格不会出现大幅波动。

房价企稳

目前房产市场上的乐观因素有两个：

首先，低利率将维持相当长一段时间。新西兰央行已经表态，在2020年之前不会加息。进入2018年后，多个商业银行都开始降低住房贷款利率。目前市场上1年期的贷款利率低至4.19，2年和3年期的贷款利率，也有多家银行低于4.5%。考虑到去年这个时候，房贷利率处于上升期，美联储加息也让人们担心新西兰惠提高贷款利率。但目前看来，未来1年多的时间内，利率对房产市场都是利好。

其次，2016年奥克兰房价增速达到顶峰，去年大选前后房价开始遇冷，但截至目前奥克兰房价并未大幅下跌。

在过去的一年内，奥克兰房产市场遇冷，其表现更多是成交不活跃，房价微跌而非大跌。买家和卖家都异常谨慎，选择观望。也有些买家抓住了捡漏机会，选择出手。

如今市场对海外买家禁令和中国政府外汇管制的消息，已经消化的差不多。考虑到2007年全球性经济危机，奥克兰房价跌幅也只有5%左右，奥克兰房价在今夏也不大可能有大幅降低。Real Estate Institute of New Zealand (REINZ)最新发布的数据显示，和去年8月相比，今年8月奥克兰房产中位价还上升了1.4%到85.2万纽币。Barfoot & Thompson8月份的数据也表明房价企稳。

既然不再担心利率上涨，价格也企稳，预计春夏之际，会有更多的卖家选择将房产上市，也会有更多的买家选择入市。

买方市场确立

2007-2017年，房产市场迎来黄金十年，这也是卖方市场的十年。卖房人大多选择拍卖的方式出售房产，只有在流拍的情况下才会选择协商议价或要价的方式出售。卖方市场下，价高者得，买家基本上没有讨价还价的余地。

但随着房产市场遇冷，投资客离场，市场切换到买方市场模式。

CoreLogic的数据显示，2017年第一季度，投资型买家买走了奥克兰市面上44%的住宅；首次购房者所占比例只有19%。然而这一幕已成为历史。

如今投资房持有不满五年出售，需要缴纳资本利得税；投资房负扣税的优惠也被取消；海外收入贷款难上加难。这些都令相当数量的投资客远离市场。

而刚需的首次置业者，其购买力无法支撑高房价。因此在今夏，虽然住宅依然供不应求，但奥克兰房产市场却将是买方市场。事实上，越来越多的房东，选择议价而不是拍卖的方式卖房，本身就是买方市场的标志。

未来，好地段好学区的房价将会微张，而毫无卖点的房产将会继续下跌，市场总体平稳的同时，捡漏的机会会不时出现。

来源：后花园新西兰房地产在线