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一套中国公寓兑换三套澳洲别墅，你信吗？反正小编我信了，下面就来听听这个海外房产投资的神话，看一套中国公寓是如何兑换三套澳洲别墅。

因旅行而结缘海外投资

2009年，张先生参加公司组织的前往澳洲的旅行。旅游的途中，张先生从导游的口中得知，澳洲的房价比较稳定，升值也比较稳定，更重要的是，受2008年金融危机的影响，澳洲房价一度跌破眼界，外加出租旺盛。张先生听到这些后非常动心，和深圳比起来，澳洲的自然环境实在太好了，这让张先生第一次萌生了海外投资房产的想法。

结束旅行后，张先生开始在网上研究起海外房产，澳洲的房子比美国，加拿大等其他各国的房子更具有潜力，升值空间也很大，平均每年保持着10%左右的增幅，这是张先生把投资眼光转向了澳洲的一个重要原因。

经过认真对澳大利亚房产的研究后，张先生发现了在澳洲购房和在中国购房的两大区别。第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的80%(在墨尔本和悉尼能套现80%)取现进行再投资，投资空间很大。

200万元人民币换回200万澳币房

规划好投资方式，张先生开始启动投资资金。他先将南山的一套110平方米的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。现金到手后，张先生启动了海外兑换房子计划。他

选择了澳洲的3套别墅，一套是现房，两套是期房。现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右其余两套期房，一套60万澳币，一套50万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在200万元人民币的投资款预算内。3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。

首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间，张先生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的80%,也就是4万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付，澳洲房产可以炒楼花，所以他决定把那第二套60万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回6万多澳币的资金。

随后，他将增值取现的4万澳币和6万澳币，一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款，共10万元澳币左右。现在最初的第一套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以贷款不会给他造成压力。张先生表示，这三套别墅都打算拿来做纯投资。

看完这段海外投资的神话，相信很多人都惊叹了一把，又或者心动了一把！