海外人士也能在澳洲买房？
不需要有本地身份？
甚至没签证也可以？
是的！不要再怀疑！
海外人士投资澳洲房产其实可以hin简单！
（注：此处特指新房/楼花哦）
不需要澳洲国籍！
不需要澳洲绿卡！！
不需要澳洲签证！！！
真的通通都不需要！
小编读的书多，不会骗你的！
今天，我们就来为大家揭秘澳洲购房的几大关键流程：
选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以国际买家基本都会在购房之前寻找可靠的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
预定房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。
选定律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，小编会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。
申请海外人士购房许可（买家或可省略）
买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。但是通常来说，许多公寓的开发商在销售之前打包为整个楼盘申请FIRB，为买家免去了麻烦，但是买家依旧需要支付FIRB的申请费用。
签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师（比如小编为您配备的专业持牌律师），然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。
由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
支付10%的购房首付以及房屋印花税
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房之前，基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。也就是说，投资者只是换了个银行存钱，已经购买的房产正在不断为自己创造投资收益。
关于印花税，一般都是在交房时支付印花税。而除了向政府缴纳印花税以及FIRB的费用，购房者不再需支付其它大额费用。
房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。
交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
房屋交割
房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
至此，您的海外资产配置就妥妥的搞定啦~~
