近日，加拿大最高法院的一项决定震撼了全国的地产市场。加拿大联邦最高法院判决，驳回多伦多地产局（Toronto Real Estate Board,TREB）禁止房屋数据信息公开化的上诉。这意味着，多伦多地产局的内部地产信息数据库将在60天内向所有人开放。

作为全国最火热的地产市场之一，多伦多房市的这项决定或也将影响全国其他地区，如果其他地区也纷纷效仿公开房屋交易数据，那么地产经纪行业无疑会受到重创，炒房赚差价也将不再可行。

上诉法院判决

多伦多地产局需公开数据

这场官司最早要追溯到2011年，当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭，因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别，只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为，这是房价成本居高不下的一个原因，也是对消费者不利的。

多伦多地产局是加拿大最大的地产局，拥有超过5万名在安省从业的地产经纪。在竞争仲裁庭上，地产局称公开发布销售数据，会侵犯消费者私隐和版权。

然而，地产局的说辞并没有打动仲裁法庭。2016年4月，竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据。

多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉，上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决，命地产局公开数据。多伦多地产局又做最后的努力，向加拿大最高法院提出上诉。

2018年8月23日，加拿大联邦最高法院最终判决，驳回多伦多地产局的上诉。经历了长达8年的斗争，民众终于有权看到多伦多房屋的公开售价了。多伦多地产局需在60天内向所有人公开内部房地产信息数据库。

地产界迎来大变革

对地产经纪影响大

这场持续了8年的对抗，一直受到全国业界的关注。作为全国最火热的地产市场之一，多伦多地产局对于历史交易数据的处理方式也势必会影响到全国。

之前，只有地产经纪和中介公司可以获取多重交易系统（MLS）上的房屋销售数据，想要获取数据的人也只能通过他们。也有人向地产市值服务网站如Teranet或本地土地登记办公室获得数据，但是也必须支付一定的费用。

但历史交易数据公开化后，普通民众将更容易接触地产买卖的真实数据，买房人和卖房人都可以直接看到房屋估价、标价和真实售价。这也意味着，翻炒房屋（Flipping）将行不通了。地产历史数据全部公开，相当于将炒房行为透明化，如果民众知道用一个苹果能换2个梨，没人会愿意拿出两个苹果。

多伦多地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示，这项裁决意味着消费者将更多地了解房屋过去的历史，包括有没有被反复炒卖、炒高价格；或者有没有被撤掉重新上市。

Pasalis说：“如果房子在40天内没有销售，有的地产经纪会把它从市场上先撤下来，再重新上市。有的房子可能在市场上1年都没卖掉，却看上去像新挂牌一样。”他认为此举对消费者非常有益，买家有自己研究房屋历史交易的机会，对决定Offer价格有很大的帮助。

另外，因为了解了房屋的历史交易情况，普通民众甚至可以自己讨价还价、买卖房屋，地产经纪的作用也会受到一定影响，地产行业门槛或将变高。

但也有很多经纪支持这一决定，并不担心以后的情况。地产经纪Ara Mamourian公开支持数据的开放，他一直都通过邮件告知客户房屋的售价信息。他批评地产局反对法庭裁决的做法非常狭隘，“一个正常的经济模式应该是询问客户想要什么，而客户现在需要的就是这些信息。”

同时作为经纪的Realosophy总裁John Pasalis也表示，他欢迎数据的开放，这肯定会改变大多数经纪人的工作方式。人们只需要注册一下，就可以查看所有的成交纪录，但好的地产经纪不应该害怕数据的开放。

地产中介网站Zoocasa的首席执行官Lauren Haw也说，增加透明度未必就会对行业造成不利，如果地产经纪的价值只是提供销售数据，那么他在这个行业里也不会生存多久。

大型网站早前就已公开数据 广受欢迎

在2016年上诉法院命地产局公开数据后，就有很多大型网站已经开始公开数据，比如MongoHouse、HouseSigma和Sold.Watch等，而且点击人数极多，表明消费者对市场交易数据有很高的需求。

大型地产网站HouseSigma的经营者Joseph Zeng说：“这是姗姗来迟的。”Zeng表示，他的网站早已准备好了所有的售房价格、挂牌价格，让消费者可以更直观地对比，下一个更明智的Offer。

HouseSigma网站提供2013以来的销售数据，允许使用者在地图上点击街道和社区，点选已经售出的房源。此外，买家还可以定制显示过去7天、30天、90天，甚至更长时间的销售情况，也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。

在网站于一个星期五开放数据以后，周末的浏览量“高到离谱”，显示了消费者的需求很大，甚至仅半天的时间点击量就高达1万次。

MongoHouse.com此前也已经向买家开放30天内的销售数据，不过也因此遭到了多伦多地产局的打压，多伦多地产局曾通过法律手段迫使他们关闭网站，该网站的创始人和合作伙伴只得在不透露身份信息的前提下，匿名运营。

现在，MongoHouse不仅可以公开运营，而且还将进一步扩大投资额。MongoHouse可以显示大多地区一年以内的成交数据。而且也可以通过房屋搜索功能，提供五年内的销售信息。

MongoHouse的发言人表示，他建议地产局把收集和公开信息的责任转给一个公共机构，类似于Open Data Toronto，以更好的行使权力。“让地产局这样的私立行业机构管理数据是不对的，既然是公共数据，应该交给公共机构管理。”另外MongoHouse也拥有温哥华和卡尔加里的数据，他们随时可以公开。

卑诗省对公开数据要求宽泛

未来或将受影响

多伦多关于地产交易数据的新要求，卑诗省或将率先受影响。

目前卑诗省和阿尔伯塔省地产委员会并没有阻止会员发布交易数据，比如通过卑诗估价局（BC Assessment）的网站，就可以看到房屋3年内的历史交易数据，已经十分透明。不过地产局也没有要求必须发布数据。

作为全国两大最火热和最贵的地产市场，多伦多和温哥华的很多措施都相似。2016年卑诗省府推出海外买家税后，安省政府也在次年4月效仿。今年以来卑诗省府也不断出台新措施抑制地产市场过热，如增设投机税、提高外国买家税并扩大实施范围、禁止经纪双重代理等。未来温哥华推出类公开数据信息机制的可能性很高。

可以确定的是，多伦多这项公开地产交易数据的措施必将给地产界带来改变，引起涟漪，和过去相比，消费者将可从中受益。