为避免房贷利率上升，澳大利亚人被告知应更换银行或寻求更好的利率优惠，但对许多人来说，他们或许是做不到的。

Digital Finance Analytics公司负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，一项针对澳人的调查发现，一些人实际上可能沦为了“贷款囚犯”，因为他们无法通过转向另一家利率较低的银行来实现转贷。

“大约40%的试图进行转贷的人无法做到这一点，”诺斯表示。“如果回到过去一年，这个比例是5%。” 尽管一些银行正在以低利率来吸引新客户，但由于贷款标准的收紧限制了人们的借款金额，因此获得这些贷款并不容易。

“之前很长一段时间里，这些标准太宽松，所以很多人拿到了他们本不应该享有的贷款，”诺斯表示。

诺斯委托进行的一项综合性电话调查，以及他对投资银行瑞银的数据分析显示，这些人现在可能会发现很难再转贷。

他说：“在这些人当中，有大约40%的人在试图进行转贷时被拒绝了，所以他们等于被锁定在更高的利率贷款上，却没有任何办法脱身，这就是为什么我称他们为贷款囚犯。”

诺斯还表示，大约有一半申请转贷的人纯粹是为了让他们的月还款额减少，因为他们正为账单和其他一切开始苦苦挣扎。

房主似乎也在为房价下跌做准备，大约20%的人转贷是为了趁着现在房屋净值更高的时候“未雨绸缪”。

诺斯表示，如果房价下跌，他们的房子可能会贬值，净值也会更低，他们从银行能贷款到的金额可能会变少，因此一些人现在贷款就是为了以防将来的财务状况万一变得更加紧张，他们就有更多的钱可用。

“他们可以用这笔钱作为缓冲，”诺斯说。“这比使用信用卡要便宜得多，后者的利率约为20%。抵押贷款的利率大约为4%或5%。”

危险在于，如果房价真的下跌，他们的贷款可能会高于他们的房屋价值，所以如果他们被迫出售，他们仍然还是欠钱。

诺斯表示，他已经注意到，抵押贷款经纪人现在正试图帮助客户在申请贷款前降低支出费用。

他说，一些人拿到了贷款，其中包括一项条款，就是他们必须减少支出。

“那你究竟是怎么管控的，我不知道。如果你说你是在削减开支，但你不这么做，谁负责呢？”

但并不是所有人都难以获得转贷，那些被认为风险较低的人，收入有良好的记录，而且他们的成本控制在可控范围内，可能会得到更好的利率优惠。

诺斯表示，想要获得最大优惠的人应该设法降低他们的开支，并确保他们可以通过银行结单来跟踪。

本周，西太银行将其浮动住房贷款利率上调了0.14%，自住业主还本付息贷款年率调至5.38%。

贷款30万的家庭，平均每月不得不额外增加35元还款，而那些持50万元抵押贷款的家庭每月将多还款43元。

在30年的时间里，这将分别增加12600到15480元。

总理莫里森鼓励对此不满意的客户可以自由选择，他表示，竞争对于一个强大且负责任的银行体系至关重要。

“如果你不喜欢西太银行的做法，那就去另一家银行吧。”

Finder.com.au金融专家贝西·哈桑（Bessie Hassan）说，在今天的市场上，房屋贷款利率已经很低了。如果你拿到的不是3字头，你就可以寻找更好的。