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城郊房价飙升10万 墨尔本或成澳洲第一大城市

来自澳洲维多利亚房产协会的数据显示，今年前3个月，中位价低于60万澳元的地区房产市场增加强劲。数据表明在澳洲房产市场，高价位的房产并不是唯一的具有升值潜力的房产。

墨尔本郊区房价飙升近10万澳元

　　墨尔本的房产市场蓝领区的房产市场增长最快，仅3个月时间，房价飙升了近10万澳元。

　 　当一些富裕地区的房产市场还在努力挣扎的时候，10个房价低的城郊，包括Melton的房产市场开始日益繁荣起来，房产最便宜的城郊当属 SafetyBeach，2013年底到今年3月份之间，中位价增长了9.6万澳元，达到58.6万澳元。Burnside Heights的中位价增长了8.5万澳元，达到52万澳元，Springvale的中位价从45万澳元增长到53.5万澳元。墨尔本房价最便宜的区 Melton的市场也在发生着变化，中位价从239,950澳元增长到277,500澳元。

　　REIV的数据显示，同一时期，墨尔本一些富有的房产市场的表现却很平平。Toorak的住宅中位价下跌了44.5万澳元，达到243万澳元。Hampton3月的价格为130.75万澳元，下跌了9.25万澳元，Glen Iris的中位价从138万跌到131万澳元。

　　今年前3个月，墨尔本10个增长最快的城区中有5个属于富有的城区，这其中包括Middle Park, Malvern 和South Melbourne，仅有2个城区的住宅中位价低于平均中位价，高端房产的确不是唯一的可投资房产。

　　城郊房产吸引着众多的投资者，这其中包括单亲父母，他们想要建立自己的投资组合，同时又不想负担昂贵的内城区房产,Melton的房产价格依旧低于2011年时的高峰期的价格，当时的价位为31.5万澳元，所以现在看来Melton的房产还是非常具有投资价值的。

　　昨天公布的澳洲房产机构调查的数据显示，墨尔本房产价格增长在可控范围之内，无需过多担心。

　　API维多利亚州主席Aldo Galante先生认为，目前的价格增长主要是受低利率的影响，同时自住者也不愿意看到未来住宅价格贬值,虽然价格增长有所放缓，未来暴跌的可能几乎为零。

墨尔本或赶超悉尼成澳洲第一大城市

　　近日，澳洲知名地产集团总经理斯泰纳特(MarkSteinert)3日在一年一度的澳洲股票经济人会议(ASC)上建言称，墨尔本有朝一日将超越悉尼，成为全国第一大城市。

　 　他称：“10年前，我根本不会想到有必要在墨尔本开设企业。现在，作为澳洲最大地产开发商之一，我们认为墨尔本是不可忽略的一个重要市场。”据悉，澳洲 统计局(ABS)近日称，预计至2053年，墨尔本将成为全国最大的城市。斯泰纳特表示，目前，墨尔本和悉尼存在41万人口的差异，大悉尼地区有476万 人口；而墨尔本目前有435万人口。此外，斯泰纳特还盛赞墨尔本的城市发展政策贯彻的成功。他表示：“墨尔本在政策执行力方面就像新加坡一样高效。而悉尼的高物价一直是一项挑战。”

　　澳洲最大的寿险商安保资本(AMP Capital)首席投资经济学家奥利弗(Shane Oliver)称，理论上讲，悉尼和墨尔本两大经济体的增长引擎和生产力源泉是人口的增长，同时墨尔本对医疗、道路以及铁路网的投资使州际间人口的流通更加频繁。美国银行美林证券(Merrill Lynch)经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)称，墨尔本规划机构的工作完成度较好，使人口红利成功地转化为零售商品销量的上涨，并保证了城市的多元性。

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