【澳大利亚】房产投资优势解读

2015-08-28 16:51:35 来源：国际在线编辑：高腾瞭

　国际在线海外置业消息（丁德山）：最近几年国人对海外投资是愈加火热，房地产投资更是海外投资的重点。一直以来美国，加拿大，澳大利亚，欧洲等国都是投资的热门国家。在众多热门国家中，由于中澳自贸区协定的签署，以及澳大利亚生活、工作、学习等环境的优越，越来越多的投资者都将眼光关注到了澳大利亚。那么投资澳大利亚都有哪些优势等问题需要投资者了解注意呢？澳洲俱乐部执行董事檀泽芳对投资者提供了一些建议。

　　　　澳洲俱乐部执行董事：檀泽芳摄影：丁德山

澳大利亚房地产投资优势　

首先从大形势上来看，2015年6月17日中澳自贸协定签署，自贸区会在年底形成，自贸区形成之后，两国之间的贸易往来必然会大幅增长。澳大利亚地广人稀，人口太少，内需就少，急需进出口市场提升经济，澳大利亚出口的农副产品和资源类产品是中国需要的，两国经济需求的互补，势必会使越来越多的中国投资者前往澳大利亚进行投资，房地产项目作为热门势必也会更加火热。

　　其次澳大利亚投资的持有成本很低。与现在投资非常火热的美国和加拿大相比，美国和加拿大的房产每年都需要支付一定的房产税，美国每个州有都差异大约每年是1%--3%，加拿大是0.6%。檀泽芳说：“很多投资者感觉美国房子很便宜，30万或40万美金就能买一套房子，但是他们没有预估到持有这套房产后所带来的持有费用。在美国，房产税的计算是由政府专门的评估机构来专门评估这套房产的价值，然后按照这个价值的百分比来收取税费，这个税费就有可能要远远高于投资者当初预估的花费，这就大大增加了房产的持有成本。而澳大利亚是不需要计算这个税费的。”

　　第三，澳大利亚完全可以做到“以房养房”。澳大利亚的首付是众多热门投资国家中最低的，只需要交纳30%的首付，余下的70%是可以贷款的，这是美国和加拿大很难办到的，加拿大最少要支付40%的首付,美国则更加严格，甚至有很多州不可以贷款，必须付全款。澳大利亚购得房产后将房产出租所获得的租金完全则可以覆盖贷款的费用和后期房屋持有成本，比如水费、垃圾费、社区的管理费等。而且澳大利亚的房产是可以再次贷款的，这是别的国家没有的，即便有那也是针对本土公民，只有澳大利亚是可以对海外投资者实行的。

　　什么是再次贷款？在澳大利亚当投资者的房屋升值之后，房屋升值的这一部分是可以贷款套现的，比如投资者花费100万澳元购买一套房产，5年之后这套房产升值到150万澳元，通过评估机构评估后，那么投资者可以将增值的这部分取出40万到50万澳币，是可以直接获得现金的。

　　澳洲热门城市悉尼房地产情况

　　澳大利亚每年约有19万的移民名额，其中有50%选择去了悉尼。2014年中国大陆共移民澳大利亚2万7千余人，其中有70-80%也选择了悉尼。两万七千多人也可以说是两万七千多个家庭。这些家庭的到来极大的提高了澳大利亚房产市场的刚性需求。近几年大批的留学生涌入澳大利亚，涌入悉尼。澳大利亚的大学大多是不提供宿舍的，这就需要这就需要这批庞大的留学生在外租房或者买房。很多留学生会选择购房来“以房养学”，购买一套房产留学期间居住并通过留学期间的增值空间，等到毕业的时候，在将房子进入市场卖掉，这期间产生的增值完全可以覆盖留学期间产生的学费和生活费。

　　悉尼是一座三面环山一面靠海的城市，土地是有限的，新移民和留学生的大量流入，有限的可开发土地，极大的提高了房地产市场的刚性需求，所以悉尼房地产这两年也是上涨的最好的。纵观悉尼近50年的房地产市场，官方给出数据显示，从1960年至今悉尼的房地产是每7-8年翻一番的。

　　澳大利亚有个33的原则：在澳大利亚有约30%的人购买一套房产用来自住，有约30%的人在购买了一套房产用来自住后还会再购买一套投资房用来出租收益，另外约有30%的人是则不买房，一直租房子住。这就说明在澳大利亚有很大的租房市场。那么作为澳大利亚最大的城市悉尼，它的租房市场需求更大，现在悉尼的出租率是高达95%以上，房屋空置率很低，基本不存在租不出去的问题。所以在悉尼投资房产会很容易获得收益。

澳洲俱乐部(AUSTRALIA ENTERPRISE CLUB)

澳洲俱乐部(AUSTRALIA ENTERPRISE CLUB)是由澳大利亚企业—澳洲石油资本集团（PCC）、澳洲环澳集团(AUSTOP)、澳洲财富集团(FORTUNE)共同创建的涵盖澳洲项目投资、地产开发、移民留学的中澳一站式综合服务平台。三家创始企业在澳洲经过多年发展，在地产、移民、投资领域取得了很大的成绩，同时汇聚了大批政界、商界、金融界、法律界高端资源，对澳洲重点领域的发展掌握了充足的信息和数据。

本着为中澳两国商界搭建无缝链接合作桥梁的宗旨，澳洲俱乐部在中国境内为国人的服务分为以下几个部分：

一是大型投融资项目对接；

二是澳洲房产置业、留学移民、商务考察、高端旅游。

俱乐部澳洲总部位于悉尼市中心PITT ST，中国总部位于北京建国门外大街9号外交部DRC外交公寓。