什么原因造就国内投资者把目光投向了海外房产市场???,锦尚财富管理中心微信公众号文章

一、国内的房产投资渠道相对匮乏和相对单一。而海外房产市场中，光房地产投资品种就有多种分类：（1）土地类包括：生地、熟地、住宅土地、商业地、工地土地、农业土地等；（2）房屋类：公寓房、单元房、连体房（多连体、双连体）、独立别墅、分体别墅、商业房、工业房、酒店式公寓、永久产权仓库、游艇停泊码头等；（3）房产类股票：土地发开型地产公司股票、住宅建筑类公司股票、商业建筑类公司股票、房产信托类股票；（4）私募房产信托基金类：股权型、债券型、混合型等等。

二、说明国内房产投资市场趋于“恶化”，无钱可赚。根据房产调控最新政策的规定，第三套房产的贷款全面停止，不管是否有贷款，或者是否还清都是同样对待；即使是第二套房产也要首付60%,贷款利率上浮10%-30%；无形中极大地浪费了资本的利用率。而反观海外房产市场，特别是澳洲市场，海外人士能够贷款80%，提高了投资杠杆比例同时，还投资了澳元——这一第四大交易货币币种，来抵御全球的通货膨胀及本币的贬值。

三、投资者的投资思路更趋于理性和成熟。从前，与国内投资者朋友们谈起房产投资回报率，动不动就要求20%-30%以上的年资本增长，因为过去十年是在广义货币增长6.6倍的国情下，哪些拥有和购买多套房产就可以轻松获得财富增长的十年，而未来的十年很可能是资产在政策和调控的影响下进行房产财富置换和重新分配的十年，即资产从无投资思路和理念的有产者向有成熟和远见的地产投资者进行转移。以前有钱，有房的，未来可能有会趋于房产财富的平庸状态。因为从多国房产市场及个人财富变迁的历史来看，特别是从全球其他发达国家地产商业化的发展来看，地产投资额成功者属于少数人，大概在2%—5%之间；而国内因“炒房”获得房产财富者的比例要远远高于此，这部分人群的房产财富会随市场的变迁和洗礼，被重新分配和肢解。而国内投资者把眼光瞄向海外房产地方恰恰是对未来房产投资收益率预期、回报周期、风险控制等方面走向成熟和趋于理性的表现。