一份最新报告称，如果澳洲利率在2017年上调，打算买房的悉尼居民的信心将面临沉重打击。

BIS Shrapnel的《2015年-2030年澳洲营建》报告预计，新公寓的建设热潮将在2017财年停滞，因为利率“适度上调”或将影响买家信心，导致需求下降。

“悉尼住房可负担性堪忧、投资者在房市中占主导地位，因此悉尼的房市对利率上调更为敏感，”报告中写道。

2014年，新屋开工——主要是公寓——猛增至逾4.93万处，达到2003年以来的最高水平。这一增长主要归功于低利率刺激下投资者需求的增长。

“由于外国投资者只能购买新屋，因此他们的需求会对营建活动产生直接影响，所以他们的需求也发挥了很关键的作用，”报告写道。

虽然BIS Shrapnel预计墨尔本的新公寓将在三年内供过于求，不过悉尼并没有出现类似的迹象。

“悉尼住房存量依然严重短缺，我们不认为这个现象在十年内会消失，”BIS Shrapnel副主任霍特利（KimHawtrey）说道。

悉尼长年存在营建不足的问题，直到2009年也只有2.5万处住房在建造，因此供给依然远远满足不了需求。

“爲了缩小供需差距，悉尼在几年内每年须兴建8万到9万处住房，”霍特利说道。他表示住房存量持续短缺意味着房价不会崩盘，不过可能在利率上行的时候进行修正。

Domain Group自身经济学家威尔森（AndrewWilson）认同霍特利的看法。“悉尼房市供应不足的问题特别明显。”

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