海外房产投资税务体系优势尽显,锦尚财富管理中心微信公众号文章

对于成熟的海外房产投资市场而言，房地产投资与经营公司类同，政府的税务部门制定了与房产投资相关的税制，海外投资者可以应用其中的税务优惠来合理合法的省税、节税；北美及英联邦等国家在与房产相关的税务中实行负扣税投资法则，它是指投资人贷款进行一项投资，当利息和允许的扣除额超过您的投资收入时，您可以要求冲减您的其他应税收入。其中，可以抵扣个人或公司收入的、且与房产投资相关的抵扣内容包括：

（1）投资物业的建筑折旧（别墅通常折旧率在2.5%-3%，25%-7%，折旧期限为25-40年），室内装修折旧（折旧期限为7—10年）；

（2)和投资物业相关的物业管理费、物业费、市政费、清理费、排污费、土地税费等；

（3）和投资物业相关的维修费用、保险费、添置的办公家具等费用；

（4）投资物业的租金与银行按揭贷款的差额部分，即投资者自己掏腰包的那部分资金缺口；通过房产相关的税务抵扣之后，使投资者从税务部门得到其所缴纳个人或者公司所得税获得部分或大部分返还，最终使投资者的现金流收入增加，大大增强了投资者的房屋供款能力，而该房产投资的返税体系还没有在国内税务上获得体现。