澳洲政府调查报告表明，外国人投资对房产初级市场价格并没有多少影响。在海外投资中，美国是占投资比重最大的国家，而中国是澳洲房产投资最大的国家，总投资比重远远少于美国。

据《Domain》报道，现在房价增长如此之快，首次置业者在目前存款的基础上还要每月再多省几百块钱才能赶上房市的脚步，然而全国都把房价增长的责任归结到外国投资者身上，这一思想阻碍了我们在真正意义上提高住房可负担性。

周六悉尼Chatswood拍卖会上的一小组抗议者。

这一传统思想周六在悉尼再次抬头，一小组反外国购房者的抗议者出现在下北岸的拍卖会上。这些抗议者是在与想象作斗争，首次置业者面临的真正情况远比外国人入侵的想象更可怕。

根据Domain集团Andrew Wilson的计算，价格最低的50万澳元的房子在未来12个月内会涨价10%，以这个增长率计算，墨尔本的首次购房者需要多省120澳元。雪上加霜的是，墨尔本的首次置业者每周还要多省10澳元来满足房租的上涨。当年轻一代面临这一事实时难怪要四处责怪他人。

然而如果要解决住房可负担性的问题，首先要对引发问题的原因有一致认识。许多澳大利亚人认为房价上涨与外国购买者有关。

澳洲房产海外持有者现在在澳大利亚税务局的严密监视之下，Joe Hockey许诺执行更严厉的外国人投资法律，但那些期待通过制裁海外买家来提高住房可负担性的人真是大错特错了。这只是一次对澳大利亚法律的必要整顿，而不是为了提高住房可负担性。

在房产网上被搜索最多的全都是高端地区或公寓全新的地区，包括Mosman、Dover Heights、St Ives、Parramatta和Drummoyne。海外买家并没有在墨尔本的初级房产市场买房。像第一栋在外国人投资法下被迫出售的价值3900万的Villa Del Mare明显不在初级房市购买者的价格范围内。

2014年众议院常务委员会的“外国人投资住宅房地产情况报告”也明确指出外国人投资对初级市场价格并没有多少影响。报告表示住房可负担性并没有简单的解决方法，指出“土地供应短缺、开发不足、州规划法律法规、当地市政府的复杂规定以及印花税和税后统筹等都可能是住房可负担性较低的一部分原因。”

所以关于悉尼可笑的高房价我们不必去找外国人的原因。可负担性的缺乏是澳大利亚住房供应和提供给当地投资者的税收激励政策联合导致的系统性错误。

澳大利亚人确实应该对决策者愤怒，他们在悉尼和墨尔本房价达到一百万之前好几年就知道了问题所在。但人们的愤怒需要被导向到正确的方向，而不是外国投资者。面向房地产投资者的优惠税收政策导致的巨大投资欲望和低利率只会在已经很紧张的供需形势上火上浇油。

政府应该从他们自己报告中提到的问题开始解决：修正供应紧缺，印花税和税收统筹问题。

最最重要的是，住房首先是个遮风挡雨的地方。