最新研究令外国投资推高澳洲房价的说法遭到质疑，称海外中国人只占了2014年房市总交易量的2%。

“这个比例太低了，难以说明这是导致澳洲房地产承受力危机的原因。”此次研究的作者、悉尼大学的教授杭智科（Hans Hendrischke）称。

杭智科对比了所有住房销售的价值和外国投资审查委员会（FIRB）的统计，计算了中国买家对本地房地产市场的影响。他利用统计局和CoreLogicRP Data的数据，估算2014年全国销售的住宅房地产价值2700亿元。

他还对比了FIRB的审批结果（包括新房和二手房），估算中国人的总购买量占2%左右。但他说即便是这个比例也是“言过其实”的，因为这些只是审批数据，并非实际购买量。

“不要责怪中国人。”杭智科周三在悉尼大学的“都市化节日”（Festival of Urbanism）上表述他的发现后总结说。

这个研究并没有考虑外国人非法购房带来的潜在影响。

房价强劲增长正激起反对外国买家的情绪，尤其是在悉尼和墨尔本。西悉尼大学城市研究讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称，澳洲的住房承受力危机是国内形势带来的后果，与海外买家没多大关系。

罗杰斯说，长着“亚洲相貌”的澳洲公民去参加拍卖会却被称为“外国投资者”，在澳洲遭到种族歧视。他说解决住房危及的关键应该在于澳洲的税收政策、住房供应和人口增长。

“如果我们赶走来自中国的外国投资，也无法解决澳洲的住房承受力问题。”罗杰斯说。

不过，在某些地区，中国买家的购买量确实比较夸张。

悉尼大学的刘莎（Sha Liu，音译）正在撰写一份关于中国买家和全球房地产市场的博士论文，她说中国买家在某些楼盘的占有比例高达90%。这种现象通常会出现在开发商本身就是中国人的楼盘中，这些项目主要针对华人社区，例如车士活（Chatswood）和华埠。

她说如果楼盘是中国开发商建的，通常八成房产会被离岸买家买走。如果是本地开发商，这个比例会低很多，最多三成。