华人移民都知道中国大部分的古建筑，包括皇宫，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，而现代人居家购房的首选都是坐北向南，那是为什么呢？

中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，而在北纬23.5度以南的地方，中午有机会让太阳直照，其馀大部分地方，即使是中午，太阳也是偏南的，所以一年四季的阳光都由南方射入，朝南的房屋便于採光，家居更加光亮和乾爽。相反，坐南向北的房子则终日不见太阳。而朝西的房子阳光直射入屋，风水上更有所谓「祝融易招」的说法，顾名思义即容易招惹火神祝融。朝东的房子上午太阳猛烈，也会令人很不舒服。因此，只有坐北朝南的房子，冬天有阳光，夏天晒不着，冬暖夏凉，是最佳的方位。

除了气候的好处外，以风水学来说，坐北向南亦有其独特的优势。历代帝王的座位均设在北方，大殿都是背北向南的，因为“北为主，南为次”之分，皇帝是一国之首，万人之上，自是端坐于北面，面向南面，此座向自古以来被视为最尊贵的座向方位，而所谓「南面称王」也反映了这种地理因素。为何皇帝会选上这个座向呢？原来风水气运每二十年转变一次，而在合共二十四个的座向之中，唯独只有坐北朝南这坐向永远不会落入风水最差的「损财伤丁」局，所以风水质素有着永久性的基本保证。

不过，澳洲位处南半球，坐北向南便不再是最佳的方位了。对以赤道划分的南北半球来讲，太阳在天空的方位是不一样的。所以，华人移民都知道，在澳洲选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。这里指的朝北并非指大门，而是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的，这样光线才会好。

不要以为只有澳洲华人喜欢朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北的好处，所以英语的房地产广告有很多都以朝北（Northerly Aspect）作为卖点。

除了朝向，在澳洲看房子还有一些问题值得注意，比如很多人看房子的时候，喜欢一下冲进房屋里面东看看西看看，其实，去看房子的时候，首先应该看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。

此外，在准备购买一所住的时候，你可能会去看很多次，建议不要每次都安排在同一个时间段去，最好在不同的时间段去看看房屋的光线，房屋周遭的环境等情况有个全面的了解。比如晚上是否有灯光，相邻的房屋是否空置等。

此外，如果你看的这套房子的窗户，或你的邻居家的窗户上装了栅栏，那么就可能说明这里出过什么问题。

同样的，如果房子的外面有涂鸦，被画的乱七八糟的，那么这里的情况可能也不太妙。

如果房子后面还有一条路的话，不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等，那么就说明这周围的环境很差，说不定有不少社会“混混”。

在售房广吿中，有时候会看到“有景(havingviews)”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢，还是从楼上的卧室里看有景？抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景？

如果房屋所在地的地势是有坡度的，你当然应该选地势较高，而不是地势较低的房屋，以免成为别人家的“排水沟”。俗话说，“站的高，看的远”，处于高处的房子当然视线也更好。房屋地势太低，周围所有的水会汇集到地下，虽然天晴的时候表面看起来是干的，但实际上地下全是潮湿的，这样的房屋容易滋生霉菌，长久住在里面会影响健康。

当然，如果这套房是水边屋，那就另当别论了。能够直接挨着水，当然就可以牺牲其它许多了！

以上是一些在澳洲买房投资时需要注意的一些问题，希望对大家有所帮助。

图文整理自网络

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