在发现了同一栋楼花中有七套公寓的所有者因为落日条例强制“收回”沦为受害者,一些权威律师呼吁新南威尔士产权保护法向其它州看齐。
给众多买家带来无尽困扰的就是这位于Surry Hills的East Central开发项目。
在付了定金两年多后,买家被开发商告知, 他们在Surry Hills的公寓已经不再属于他们, 原因仅仅是因为这栋楼比预期晚了一年才完工。于是开发商利用落日条款来终止合同。
在这种情况下, 对于他们任何一方,不管是买家还是开发商,都可以以落日条款来终止合同,而且这还是合法的。
其中的一对受害者是苏西希尔和她的丈夫约翰。才从中国返回的他们不得不面对已于两年多前支付定金的公寓,现在竟然不是他们的了。
而且,他们发现自己原本花费91.5万澳币购买的两房公寓, 竟然在不久就以高出50%的价格(139万澳币)重新投放到市场上出售。
因为这对夫妇买了这个项目的两间公寓, 合同取消就意味着损失双倍,这让他们白白损失了大约80万澳币。这对夫妇原本打算退休后住一间出租一间。但从中国回来之后却发现,梦想被破灭了,什么都没了。
还有另一对夫妇被他们的律师告知, 他们的公寓被卖给了别人——比他们之前所支付的价格还高。而且只在他们收到合同终止通知后不到两个小时。
开发商TheSamadi Group声称他们被议会迫使改变整层户型,这让他失去了一些潜在租客,由于建造延期,使建造成本增加,所以他们认为合同终止是“房产损耗”,责任并不在他们。
于是,心系民众的物业律师呼吁更改法律以保护购买楼花的买家。房产市场发展这么好,未来有更多买家需要获得保护。
法律专家说,这样的悲剧变得越来越普遍, 消费者需要法律来保护他们的权利。他们建议学习西澳,因为西澳在这方面的体系比较完善, “日落”条款虽然存在,但只有买家有权利取消合同。
西澳的民众也非常庆幸自己没有新州和昆士兰这样的体系。在西澳,开发商只能在几种有限的情况下取消合同。
其实落日条款的意图本是扩展对消费者的保护,特别针对那些还未但可能发生的情况。面对买家可能受到开发商剥削的这一现实, 需要法律限制落日条例的受益人, 将这种权利过继给买家。
也有人指出, 服务行业的去规则化也是购买者容易遭受到合同取消的另一个原因。
项目推荐
该项目所属社区生活购物非常便利,步行550米到艾士菲火车站,20分钟可直达悉尼大学,悉尼科技大学,悉尼市中心,25分钟可到第二CBD-Parramatta;精英中学,医院,餐厅,咖啡馆,都近在咫尺。
公寓都有光线充足的宽敞客厅区,精装修高品质内饰。除SUTDIO外,其余户型均带停车位。该项目今年9月开工,在明年(2016)年底完工。
请点击“阅读原文”,查看更多~