“海外人士”是指没有澳洲身份，且没有在澳洲居住的外国人；有PR和留学生身份的不算在内。在澳大利亚进行房地产投资，海外人士只能购买通过澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）批准的澳洲房产项目才行。所购的房产必须是新房（包括现房和期房）。
银行对海外投资者的贷款也是有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国居民的90%（要付保险费）。
澳洲政府为了保障本国居民的福利而制定的“外国收购法”制约了海外人士大量投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位或地与产配套。通常情况下，这些物业或者项目可从地产发展商那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高销售数量不能超过项目总量的50%给海外人士。商业及工业地产没有对海外人士进行限制。
那么，中国居民可以投资澳洲房产么?这个回答是肯定的。为了带动本国经济的发展，澳洲政府鼓励外国人来澳洲投资，包括房地产领域。随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的经一步加强，中国的各项法规逐渐开放起来，使中国公民在海外的投资更加便利。
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