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悉尼看房小伙伴

Alex的选房理念：

一直纠结与二手房与楼花之间。对我而言一个靠谱的开发商是最重要的。其次位置与交通也是我所关心的。

Alex的购房之路：

为了买到一栋心仪的房子，跑断了腿操碎了心，2个月时间跑遍了几乎悉尼所有的地区和新楼盘。

@Alex去看房

照例先上网上的图片▼

Payce一直是我个人很喜欢的开发商，不错的设计和很好的品质让payce一直都有着很好的口碑。

出发之前专门做了一下功课，如今Wentworth Point为人所诟病的问题不外乎交通的不便与配套设施的缺乏。上下班高峰时间进出Wentworth Point主路（Hill Road and Bennelong Pwy）的交通状况并不理想，加之步行范围内没有火车站，巴士也只有一条线路连接奥林匹克公园与Buruwood的现实，交通无可置疑的成为了现阶段阻碍Wentworth Point进一步发展与房价上涨的关键因素。

配套设施方面，Wentworth Point并无大型购物场所，街边的便利店、餐厅尚难以满足区域内居民的需要，而前往临近的Newington或者Homebush Bay购物中心则必须乘车才可以到达。

为了解决上述问题，新州政府于2014年制定了最新的Wentworth Point发展计划，其中提出了几项改善措施，包括拓宽Hill Road，改造Hill Road与Bennelong Pwy的路口，增设Hill Road连接M4高速的上道口，奥林匹克公园码头升级，增加轮渡25艘，增设直达Parramatta CBD的巴士，缩短巴士前往Strathfield与Burwood所需时间，延长服务时间等。

此外，连接 Rhodes与Wentworth Point的Homebush Bay大桥将于2016年完工，往返两岸的通勤巴士将使火车成为Wentworth Point居民出行的全新选择，而其分流的人口也将极大降低道路交通的压力。

在生活配套方面，政府将会在Wentworth Point北部新建一所拥有18间教室的小学，在奥林匹克公园码头周边规划更多商铺，沿水岸铺设公共栈道及建造游艇码头，使Wentworth Point不仅局限为一个环境优美的居住区，更升级为功能齐全的综合性生活区。

在悉尼有过看房经历的朋友应该都知道Jewel这个楼盘，位于新宇宙中心Wentworth point。号称悉尼第一个日光盘，升值潜力巨大。可以刚开盘的时候我还在纠结于二手房，错过了最入住新宇宙中心的机会，这次听说Jewel的第二期开放预定，特来一探究竟。

实际照片▼

跨河大桥2016年建成，走路到rhodes火车站15分钟。Ferry2015年6月投入使用，5分钟步行可到达，到Parramarra和city均15分钟一班。

感觉第一期已经接近完工了。正对码头，估计80％的房屋都可以看到水景，而且非常难得的事Jewel是一个朝北的水景，这个在我看来是全悉尼都不可多得的。

进入到公寓内部▼

我的考量

@住房优点：

•升值前景广阔

•楼盘的品质可以保障

•几乎都是一线水景

•未来交通方便

•临近Rhodes，购物方便

•周边设施完善

•大型游艇俱乐部近在咫尺

•临近奥林匹克公园

@住房缺点：

•整体房价偏高

•因为房源有限，所以剩余的房子户型都不太理想

•社区房屋过于密集

•距离火车站太远

•周边没有什么太好的学校

我的看房的疑问和总结

在Jewel后面新开的marina square 新开的楼盘更加靠近即将建造的大桥，而且价格更合理，感觉Jewel性价比偏低。

就我看来Jewel是一个未来同时兼顾了居住环境与生活便捷的优秀生活区，非常适宜个人自住。但是这是建立在配套设施完善后的条件下，不过短期来看Jewel 是Wentworth point优先发展区内的第一期项目，相对有着更高的升值空间。

我的建议

我觉得选房之前大体确定一个心仪的社区非常重要，曾经去arncliffe看房，虽然对那里的房子和价格十分满意，但是因为停车和周围居民产生了一下不愉快。因此对整个房子的购买欲望也直线下降。

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