61.为什么澳洲专家包括工作人员都是中国人？
答：任何大的公司来中国开拓市场都会注重本土化，同时为了方便和国内客户进行交流，特别调派澳洲公司讲国语的优秀人员回到国内，服务国内客户。特别还聘请国内知名的海外房产投资专家加盟公司，都是为了让国人投资海外安心，放心，开心！
62.现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难？
答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。
63.可否自己划地，自己设计房屋？
答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。
64.什么是以房养学？
答：以房养学的概念分为广义和狭义之分，其应用的结果也大相径庭；对于投资而言，我们更推崇广义的以房养学，摒弃狭义以房养学。
65.澳洲房地产10年以后会发生什么事情？
答:澳洲房产市场经过了50年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。
66.为什么西蒙斯的别墅都是一层的？
答：
（1）澳洲别墅有单层，也有双层的，可以供客户选择。
（2）从投资回报率而言，单层的租金回报率更高，而双层更适合自己居住。至于是单层还是双层，可以根据客户的选择来定制。
67.购房后，国内客户以什么签证到澳洲？买房后承诺的签证办理会实现吗？
答：
（1）客户申请的是一年往返的676签证；
（2）我们是依据澳洲签证的申请要求协助客户办理签证，但不是保证签证，签证事宜是澳洲移民局来审核的；到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。
（3）业主和其直系新属都可办理申请办理澳洲签证事宜。
68.房子的价格不是7年翻倍吗？可否写个保值协议？
答：
（1）该数据是以悉尼别墅均价在过去50年的房价增长来解读的，从而说明澳洲房产市场的稳定性，但并不是代表所有类型的房产及所有的首府城市都适用于该数据。
（2）发展商不对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断；请问国内发展商对您的未来的投资收益做保证吗？但澳洲比中国更加稳健和成熟是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。
69.澳洲人为什么不自己投资置业呢？
答：澳洲人当然同时也安家和投资的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会，特别是像Simonds这样的大公司在国内外同时进行项目的销售，而国内的房产销售额仅占公司销售的8%而已；而且销售的项目都是经过甄选的优质别墅项目，而不是一些中介公司在中国销售的在澳洲本土卖不出去的公寓项目。
70.这个政府包租的房子，我可以居住吗？
答：首先您购买的是政府提供补贴的政策房。这10年之内您可以交易，但无法自住。不会影响房产增值后再次抵押给银行。NRAS类别的别墅产品是实现以房养学，以房养老理念的投资首选。在经过一轮的房价增长周期后，每年的租金剩余基本保证了孩子租房的费用。孩子大学毕业以后，您可以将房产再次抵押给银行，或者卖掉都能实现我们推崇的广义以房养学计划。
71.既然澳洲那儿空置率那么低，为什么不多盖点房？
答：首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短期，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。预计截至到2013年底，房屋数量短缺将达到20万套。
72.律师和中介都是你们帮我安排的，值得信任吗？
答：律师在澳大利亚是非常受人尊敬的行业，在网上可以查到每个律师的编号，在澳大利亚买卖房屋、必须通过律师进行产权调查。交易资金是在政府的监管账户下，律师来行使权利和义务的。
73.澳洲房产仅保修7年，7年之后怎么办？
答：七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于国内的房产而言，维修费是由谁来承担的呢？中介打理维修，换地毯、保险公司理赔等相关事务，服务内容的多样性和便利性，远远优于国内房屋管理市场和维修机制。
74、澳洲当地的人都住在哪里，市中心还是郊外？
答：在澳洲，绝大多数澳洲本地人不是住在市中心的，而是根据子女教育需要，工作需要来安排居住地点，跟到市中心的远近关系不大。
75、投资移民条件是什么？
答：对大多数申请者而言澳洲现在可行的商业移民就是州担保企业家移民（临居签证类别163类）
企业家（担保）申请人必须符合以下要求：
（1）由澳大利亚有关各州政府提供担保.
（2）拥有成功的经商背景.
（3）过去四年中的至少两年中，所投资企业的年营业额不少于30万澳元.
（4）如果年营业额在30万澳元至40万澳元，要求申请人在企业中的股份不少于51%.
（5）如果年营业额在40万澳元以上，要求申请人在企业中的股份不少于30%.
（6）如果是在上市公司，要求申请人在企业中的股份不少于10%.
（7）至少有50万澳元资产在获得批准之后二年内转入澳大利亚，用于建立企业.
76.澳洲有哪八大名校？
答：
（1）澳大利亚国立大学TheAustralianNationalUniversity
（2）悉尼大学TheUniversityofSydney
（3）墨尔本大学TheUniversityofMelbourne
（4）昆士兰大学TheUniversityofQueensland
（5）新南威尔士大学TheUniversityofNewSouth
（6）莫纳什大学TheMonashUniversity
（7）西澳大学TheUniversityofWesternAustralia
（8）阿德雷德大学TheUniversityofAdelaide
77.你们把房子说的那么好，那风险是哪些呢？
答：
（1）每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动（平均利率在7%左右）
（2）澳洲汇率可能随市场变化而相应波动；
（3）市场的价格会有波动；
（4）项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士；
（5）市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事；
78.澳洲什么朝向的房子好？
答：澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子！
79.澳洲的房子怎么这么矮啊？
答：澳洲标准房屋层高是2.44米，便于节能减排，客户可以要求增加层高，需要额外支付费用。
80.澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?
答：澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
