2015年第2季度,澳大利亚房产市场依然延续近30年来的稳步增长。悉尼和墨尔本房价涨势喜人,墨尔本房屋更以月环比增长5.12%领涨全国。同时,澳洲主要城市的房产拍卖清盘率依然表现积极。
【房价走势】
据澳洲权威房产数据信息网站RP data统计,澳洲各大首府城市房价涨幅并没有因为冬季的到来而减缓,7月单月涨幅超2.8%,同比上涨11.1%。值得注意的是,在单月和季度房价涨幅上,墨尔本房价涨幅全澳第一,单月环比上涨4.9%,均价达到56.8万澳元,同比去年上涨11.5%。悉尼房价单月环比上涨3.3%,均价为79.0万澳元,同比去年上涨18.4%。
【投资回报率】
从投资总回报来看,首府城市依旧是澳洲房产投资首选,悉尼和墨尔本两大城市的投资回报率都突破两位数,投资回报分别高达22.8%及15.2%,其它城市表现平平。
注释:房价数据统计均截止到2015年7月31日
【独立房屋房价走势】
RP data数据显示,独立房屋的房价走势喜人。墨尔本以月环比增长5.12%的骄人成绩遥遥领先,悉尼也以月环比增长3.32%紧随其后。从年同比来看,悉尼以增长19.81%排名第一,墨尔本以12.30%排名第二。从房价中位值来看,悉尼、墨尔本和堪培拉包揽中位值前三位。
【公寓房价走势】
对比独立房屋的走势,冬季的澳大利亚公寓表现较为平缓。悉尼以月环比增长3.23%领涨全国,墨尔本以0.05%的落后—即3.18%稍逊一筹位列第二,首都堪培拉也以3.06%的月环比增幅排名第三。
在澳大利亚,每周末都会举行二手房拍卖。从本质上来讲,清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照,拍卖结果的信息是我们观察澳洲房地产市场的一种有用工具。澳洲房产清盘率一般采用APM(Australian Property Monitor)和澳洲统计局(ABS)的数据。
由上面的拍卖数据可以看到,墨尔本近5周的房市情况是非常火热的,一直位居全澳高位的。再不下手更待何时?
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