根据CoreLogic RP Data的分析，房地产投资者借贷增速很有可能已经在6月份到达顶峰，将进一步下滑至10%左右，就是澳洲审慎监管局（APRA）设定的年增速限制。

澳储行（RBA）编制的最新房屋信贷数据显示，7月投资者房屋信贷年增速从6月的11.1%下降到10.8%，是3月以来最低水平。7月发放给投资者的信贷月增速为0.6%，是自2013年10月以来最低月增幅。

CoreLogic RP Data研究分析师Cameron Kusher说道：“投资领域贷款数据显示，在澳洲ADI（银行及其他接受存款机构，例如信用社和房屋互助协会）最近调整贷款政策之后，未来几个月投资市场借贷增速将进一步减慢。”

“由于按揭利率仍然较低，我们预计（投资者贷款）年增速将下降至10%左右，但不太可能再从这个水平上进一步下滑。”

去年13月，APRA要求贷款方将面向投资者的借贷增速限制在10%以内，以减轻暴露在由投资者带动的过热房市的风险，并阻止借贷标准放松。

抵押贷款经纪商表示，一些银行已完全取消投资者借贷，例如AMP，其他贷款方在超过10%年增速时则暂时冻结对投资者的借贷。

在将近1.47万亿的住房信贷中，大部分仍是借贷给自住业主（61.4%），不过投资者已经缩小差距，目前的比例是38.6%，为史上最高水平。

过去一年，自住业主信贷增加了452亿元，而投资者信贷则增加了561亿元。

另一个推动投资者借贷下滑的因素是，FairfaxMedia的报导称，投资者正住进他们的投资性房产，把他们的抵押贷款转变成自住业主贷款。西太银行和澳盛银行证实了这种趋势。

与此同时，房市可能会降温，悉尼和墨尔本的清盘率都低于80%。CoreLogicRP Data称，8月份房价上涨0.3%，悉尼增长1.1%，墨尔本持平。

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