澳元汇率大跌促进澳洲楼市泡沫？专家表示，悉尼和墨尔本的公寓或遭海外投资者疯抢。

本周三，澳元兑美元汇率自2009年4月份以来，首次跌破70美分大关。德意志银行首席经济学家Adam Boyton表示，澳元或将在2016年继续下跌，60美分的大关也将失守。

房地产评估师Herron Todd White表示，澳元汇率的持续走低将让外国投资者的购房成本降低。他们将大量抢购墨尔本和悉尼的公寓楼，从而进一步的推高房价。

最新一期的Red Flag报告，则对那些在墨尔本和悉尼购买公寓的澳洲本地买家发出了警告。这些买家都花了大价钱与海外投资者竞争，如果市场风向发生转变，他们都将暴露在风险当中。

该报告指出，澳洲各州府城市已经形成了“双层”市场。公寓开发商们非常依赖外国买家和来自其他州的买家。而本地买家的需求已经可以忽略不计。

White还表示，Zetland，Waterloo，Rosebery，Mascot，Botany，Hurstville和Wolli Creek等悉尼地区的房产开发商们，都在努力向外国投资者做宣传。尤其是那些来自亚洲的投资者们，他们往往会不惜高价在悉尼抢房。

而在墨尔本，外国投资者买楼花的价格往往要比本地投资者高出10%到15%。如果海外投资者的数量减少，开发商们只得求助于“更加小气”的澳洲本地买家。