据澳大利亚新闻集团近日报道，为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响，澳联邦政府将建立外国人房屋交易数据库，并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。

报道援引澳联邦国库部秘书奥德怀尔的话说，外国人购房后不居住是“不正当的行为”，联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。

报道说，奥德怀尔曾组织国会调查，指责外国投资审查委员会存在执法不严的情况。奥德怀尔还暗示，政府可能会进一步对外国购房者征税。

据悉，澳大利亚政府提议向外国人征收最低5000澳元(约合3822美元)的购房申请费，并利用这笔资金建立一个全国数据库，来监管非本国国民的房屋交易情况。

澳大利亚伟世资产投资资深顾问孙云涛认为，目前一系列旨在限制外国人购房的监管措施不会对澳大利亚楼市产生显著影响。他举例说，悉尼目前仍有38万套房屋缺口，新移民以每周1600人的速度涌入悉尼，供需关系很大程度上决定了房价走势。

对于来自中国的房屋投资者，甚至留学生来说，澳大利亚政府政策的调整似乎并没有影响他们在澳投资的热情。来自中国的留学生田阳表示，与其租房，不如买房，投资一个房产甚至可以“以房养学”。“我觉得买房(比租房)划得来，目前我的房子已经增值不少，如果真的要回国，我可以把它卖掉，也许留学的费用都可以赚回来。”她说。

近期，澳大利亚房价居高不下，悉尼房价涨幅明显，房价中位数已经逼近70万澳元(约合53．5万美元)。