最近，澳洲地产江湖风云变幻好不热闹，悉尼墨尔本两大主力你方唱罢我登场，关于谁是澳洲地产老大的话题已经说了几十遍，本次也不再啰嗦，纯凭数据揭示！

墨尔本短期前景最好——清盘率和季度价值表现不俗

据《Domain》报道，最新数据显示，8月份悉尼房价增长超过了所有其他省会城市，但墨尔本好像很快就要打败悉尼了。

然而，悉尼的拍卖清盘率表明它可能不是澳大利亚最热的房市。8月份所有主要省会城市的清盘率都增加了，只有悉尼除外。墨尔本清盘率为76.2%，比7月份的75.2%高，比2014年8月的71.3%也高，预计会巩固市场。

澳大利亚省会城市2014年8月、2015年7月和8月的拍卖清盘率

有拍卖数据可知，墨尔本和悉尼正在向相反的方向发展，墨尔本的房市正在升温。墨尔本不仅拍卖市场表现良好，过去一个季度住房价值也上涨了8%，而悉尼只上涨了7.4%。

CoreLogic RP Data调研负责人称，由于季度数据显示的增长势头良好，现在预测悉尼或墨尔本房市下行可能为时过早。但他表示预计墨尔本春季上市房产数会更多。

未来墨尔本将吸引更多人在此定居。10年前，墨尔本的居民还不断搬离该州，但从2008年开始，它的人口一直呈净增长。当然这有几个因素所致而成：广阔的就业市场是主要原因；另外，墨尔本的经济是多元化的，它并不依赖于某一单一行业；可负担性也是重要原因，比起悉尼，墨尔本的房产要便宜大约155,000澳币。而且墨尔本可开发住宅的土地也比悉尼多。

春季墨尔本房产将增加10%

春季市场将是一次测试房市的好机会，因为这个时候上市房产数量通常会大量增加。监控买方需求是否与上市房产增量同步非常重要。

春季省会城市的上市房产数量与去年同期相比将会增加5.5%，墨尔本将会增加10%。这显示了春季上市房产数量增长开始加速，卖方开始利用现在有利的销售形势。

精选土地项目---Alira Berwick

墨尔本东区被众多业内房产经纪和专家们认为是2015年最具投资潜力的重点区域。为传统的富人区，距离市中心非常近，附近诸多名校。

过去四十年，除了市中心，墨尔本都在发展东区，所以可以看到那里有最好的区域规划，最完善的交通设施。

Berwick位于墨尔本东区快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。该区域目前的别墅价格已经，租金回报也相当乐观达到4.30%。

Berwick这个区域由于发展相当平稳，政府重点区域，而且又是名校区域，升值空间非常大，在这个区域售出的物业当中，可以看出价格已经飙至比中位价高出了相当多，因此中位价会越来越高。

精选土地项目——Upper Point Cook

墨尔本计划在西区Werribee打造澳大利亚大学城(Australian Education City)。这座大学城距离墨尔本CBD约25公里，毗邻Werribee铁路线。政府预计，这座“澳大利亚大学城”将提供5,8000个新工作岗位，带来7000套新住宅。

此外这座大学城还将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。

政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。此外，目前耗资7100万元的Sneydes Road高速交流道正在建设，将会使得该区的道路建设相对更加发达。

Upper Point Cook便位于Werribe区，距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里，小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全，地理位置得天独厚。凭借同时靠近铁路线和西区新城政府计划，未来升值潜力不言而喻。

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