当你发现你所购买的楼花公寓面积缩小甚至完全消失不见时，肯定会有撕心裂肺的感觉。

Auburn副市长Mehajer的两件极品事件把他推入争议的漩涡中：他的奢华婚礼使当地的交通陷入瘫痪。另外，他希望通过简单地更改面积来从SkyPoint Tower开发项目上获取额外的4500万美元利润。

一些买家前不久被告知他们在John Street, Lidcombe的楼花公寓面积要缩小30%或40%, 因为作为开发商的Mehajer试图让每层楼多增八间公寓。

我们在这里并没有暗示这是违法的。这只是说明了一个非常简单的道理, 所有楼花公寓的买家都需要记住——开发商的主要功能并不是建造符合买家需求和愿望的房子, 而是赚钱。

如果赚很多钱的最好方法是保证高品质的生活方式, 收取一定利润并且兑现这一承诺, 那么只有顶级开发商才做的到。

但是对于较低水平的开发商, 一切都只是一串数字，如果在施工期间市场的需求发生转变，小公寓的需求变得更高, 那么你的三房公寓可能会突然变成只有三个单间卧室, 这并不是不可能的。

有对夫妇在Waterloo的新开发项目上买了一个三房公寓, 为了按计划举行他们的婚礼，他们还支付了额外的费用附带一个大阳台。但在建设完成后, 他们却被告知那间公寓不存在了, 已经变成了三个单间公寓。最终迫于无奈，他们只能收回之前所支付的本金, 没有任何补偿。

关键发生这样的事情并没有触犯法律。因为合同中有各种免责条款并且开发审批中允许户型的变动。正是因为这样的条款，使很多人渴望拥有一个新家的梦想，一夜之间变成了噩梦。虽然可以拿回押金, 但是退款远不能弥补买家受伤的心灵。

显而易见地，解决这些潜在问题的最佳办法就是检查合同, 在相关计划和规定白纸黑字落实之前, 需要调查研究相关细则。

那么如何避免自己深陷沼泽呢? 你可以抨击允许开发商重新配置公寓的任何条款, 也可以让他们出具书面的合同承诺补偿。然而, 在今天的过热的市场，海外的买家在这方面上更加通融些。

另一出路就是研究，研究，研究, 达到非常细致的程度。也别再自欺欺人了, 房地产开发一直以赚钱为目标，建筑的光鲜并不意味着开发商很纯洁。然而, 凭借搜索引擎以及各种政府网站，在家你就可以做这些研究。

大多数现有可靠的开发商不会随意改变门柱(和卧室墙)，因为他们也希望维护自己声誉。所以你需要坚持尝试和测试。

如果你不熟悉公司名称，你可以去ASIC Connect的网站, 你会发现一个可以搜寻公司名称和ABN号码的链接。警惕那些才成立一年或两年的公司，他们可能不是可靠的开发商, 在问题发生后他们可能会集体蒸发。

如果他们已经成立了一段时间, 那么我们可以去Austlii网站，新南威尔士民政法庭(NCAT)和前消费者交易员和租赁法庭(CTTT)搜索他们是否与最高法院重大诉讼案件有所牵涉。

输入他们的名称, 看他们在与购买者或物业计划产生纠纷的频率怎么样。除非你是一个律师,否则不要尝试阅读可能使用其它语言书写的上诉书。不要以为出庭就意味着他们的商业道德很糟糕，一些不可预见的问题亟需解决，而法院就是最有效的最后一招。

因为在房地产开发行业，要么被客户起诉，要么就是把客户告上法庭, 不论你作为哪个群体都没办法避免这样的事发生。

最后再说一遍，你需要做你的研究工作, 选择一个可靠的开发商, 希望在你身上不会发生这种事。