【若晨企划】犹豫的成本,澳洲若晨集团微信公众号文章

自2014年开始悉尼地产发展进入了黄金发展期，市场的表现好到让项目投资者收益颇丰，让购房者热血澎湃，也让犹豫不决的人顿足长叹错失良机。犹豫的初衷是对投资的谨慎考虑，但在市场发展迅猛的大环境下，一刻的犹豫就意味着数个投资机会的错失。如今的我们在做投资时除了要计算周期，获益和风险以外，还需要考虑一个极其问题就是：您的犹豫值得吗？

赶早不赶晚的机会成本

上图为RP Data最新发布的房屋价值表，从图表中我们可以清晰的看到截止到8月31日，过去的一年中悉尼的房屋价格升值14.3%，墨尔本10%，布里斯班仅为2.2%。如果以一栋价值100万澳币房屋计算折算，不记入房租收入的前提下，房子所带来的收益就是惊人的14万澳币。并且从投资的角度来讲，投资者用10%的首付，换来的是14万一年的房屋升值，同时房租在偿还贷款时又能收获盈余，怎么算都是笔极其合适的买卖。

“赶早不赶晚”这句民间谚语很好的诠释了房地产投资的时间敏感性！机会成本和房地产投资如影随形，我们虽无法明确的预测未来的地产升值情况，但过去的一年中房地产14%的收益却是既定事实，所以如果你在犹豫中错过了去年，那么不幸的消息是您在无形中少挣了14万澳币。

上图为SQM发布的悉尼房屋询价表，从图表中可以看出，虽然相对于上周的询价有小幅回落，但是公寓房的总趋势还是有1%的提升，同时如果与去年同期询价来看，今年同期水平，房屋价格有了明显的上升，其中3房的独立房屋升值为20.4%,公寓房为14.1%。

房屋供应量大但空置率仍保持低位

与去年同期相比，2015年房屋供应总数在保持平稳的当时有小幅度增长。往往伴随着高市场供应的是房屋空置率的提高，然而今年的数据却一反常态，空置率依然保持在1.6%的惊人低位！换句话来说，房子不愁租更不愁卖，因为市场需求实在是太大了。

公寓房周租平稳上涨

公寓周租仍在持续上涨相对于去年来说，2015年的公寓房租升值为1.5%，相比较独立房屋的房租负增长，公寓房成为当之无愧的投资首选。同时从实际的角度来说，房租的上升意味着投资者收获更多的收益回报，房地产投资正在变得越来越有价值。

人红是非多的悉尼地产

就在很多人猜测房地产市场的拐点是否要到来时，悉尼的房价又打破了大家的幻想，上周均价上涨了$5000元还多。随着越来越多的年轻买家购买能够负担得起的公寓，悉尼房价增长集中表现在了公寓的价格。根据房地产数据显示，郊区公寓的平均价格在过去的一年飙升了77.7%！

现阶段，悉尼新房一年短缺2.5万套，悉尼已经有200个区的中间房价突破一百万。收紧贷款政策也许可以令澳洲本地投资者的投资意欲减低，但对海外投资者却影响不大，因为澳元汇率近来已跌至六年新低，澳洲的物业价格仍相对便宜。特别是昨日（9月2日）人民币对澳币汇率已经跌至1：4.45，为七年来最低，投资澳洲房产的成本更低，加之澳联储宣布9月份利率不变，维持在2%地位，可以预见的是，悉尼房地产高增长的趋势还将保持相当一段时间。