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作为Penrith市区内的现代化公寓，坐拥无可复制的地理位置与步行范围内解决一切生活需要的先天优势，Thornton第一期公寓在开盘后的四天内即被抢购一空，足可见Thornton的热度与市场对其的认可。

Penrith坐落于悉尼西部，世界级自然遗产蓝山脚下，距离悉尼CBD 50公里，Parramatta CBD 30公里。作为悉尼地区2036未来规划中仅有的三个区域中心城市之一（另外两个为Liverpool与Cambelltown），Penrith将支撑Blacktown以西，悉尼新机场以北，甚至于蓝山地区居民复杂的生活需要。

根据Penrith地方政府的计划，预计2036年Penrith将新增常住人口3.3万人（现有人口17.8万），工作岗位4万个，市政功能辐射周边100万人口，成为未来西悉尼地区最大的包含居住，商务，娱乐等综合性功能的区域中心城。

值得注意的是，未来新增人口多于工作岗位的规划也奠定了Penrith城区就业中心的定位，中心城区房价在未来势必会被市场推向一个新的高度。

(SOURCE: Sydney Trains)

时至今日，Penrith已经初步展现出未来蓬勃发展的潜力。齐备的基础设施，大面积的公共绿地与近在咫尺的蓝山森林氧吧，配合新州第七大Westfield的投入使用，大型娱乐项目Panthers的入住，以及未来Nepean River与Penrith Lakes的进一步开发，Penrith市区内部的功能已经能够完美满足周边居民的生活需要。

Penrith CBD整齐干净，临街店铺鲜有空置，居民也以白色人种为主，民风友善淳朴。市区内的Penrith High School在2014年的HSC high school ranking中排名28位（数据来源：matrix.edu.au），外加提供高等教育的西悉尼大学Penrith校区以及悉尼大学Nepean医学院，子女的教育可以得到可靠的保障。此外，诸如水上高尔夫，室内跳伞，水上滑板等在悉尼内城区难得一见的娱乐项目在Penrith都可以找到。综上足可见Penrith未来发展的硬实力之强并非凭空捏造。

Thornton项目位于Penrith火车站以北，距离车站及CBD仅一步之遥，包含了公寓，别墅，商铺等综合性功能。作为Penrith地方政府写入未来计划的位于CBD地区的唯一大型项目，Thornton在完工后将会提供1,000套住宅与至少770个工作岗位。出门即上火车，快车48分钟直达悉尼 CBD，却可享受近一半于内西区的房价，更大的增值空间，以及更加自然的生活环境，正真做到“郊区的生态环境，市区的生活方式”。

开盘日期：2015年中

交房日期：2017年

价格区间预计：

一房$320,000起;

二房$450,000起;

三房$520,000起

01.比邻火车站与CBD,不可复制的地理位置

Thornton作为超大规模的综合性开发项目整体覆盖了Penrith火车站正北的大部分区域，未来在同一区域已没有足够的可用土地进行相当规模的开发。与此同时，以铁路为界，Thornton位于购物中心与主要商业街异侧，这也保证了在距离闹市足够近的前提下，居住空间不会受到喧闹商区的打扰，可谓闹中取静，同时满足了人们对居住环境与便利生活的需求。

从Thornton整体规划可以看出其中的公寓项目更是位于临近车站的一侧，真正做到“出门即上车，下车就到家”，感受Penrith火车站就是专为住户而设的专属体验。

02.步行范围内配套设施齐全

从城市建设的角度上看Thronton并不只是一个楼盘而是对一个大型社区的整体规划建设项目。项目内临近Penrith火车站的一侧规划有小型便利店，餐馆，咖啡厅等小型商铺方便住户的日常需求，中部拥有大片的公共绿色开敞空间供住户娱乐，西部则有人工水景穿过，可见Thornton项目本身已经提供了完备的功能以支持住户的基本需求。

而项目以外，所有经过火车都必停的Penrith车站，新南威尔士州第七大的Westfield购物中心，以及地区的主要商业街High Street皆近在咫尺，满足了人们对生活品质的进一步需求。

用数据说话，下面例举一些Thornton公寓与其周边热点间的距离（这里我们用实际距离而非直线距离）。

交通：

购物：

市政设施：

教育：

体育康乐：

公园绿地：

03.大悉尼地区最低的新房前期投入

以悉尼CBD为中心，在火车50分钟能到达的范围内可以说基本无法找到50万两房的新建公寓，这也意味着初期投入5万，2年后交房再投入5万即可得到一套两房的房产，超低的前期投入有利于资本运作，也有利于控制风险，以最少的投入来换取可观的回报。

举例来看，时下内西区近悉尼市区的新公寓两房中位价已突破100万，即投资一套房的资金为投资Penrith的一套房产的两倍。对于自住房购买者，相对低廉的价格降低了置业的门槛，就算购买者在悉尼CBD工作，每个工作日额外一小时的通勤时间换来的是每周$365的额外可支配资金（按ANZ三年期固定利率4.69%只还利息计算），更加自然的低密度生活环境以及不逊于市区内的基础设施与娱乐体验。对于投资房购买者，初期投入减半也意味着投资风险减半，多出的现金可用于投资其他潜力项目。

04.优越的自然环境

蓝山脚下，距离Nepean River 2公里，Penrith Lakes 3公里，市区周边较多未开发绿地等诸多自然元素为Thornton的生活环境打下了绿色的基调。尤其是政府对于Nepean River与Penrith Lakes的开发计划更是弥补了Penrith作为山脚下的内陆城市缺少水景的不足。

05.周围就业机会

根据新州政府2036规划以及Penrith地方政府计划，悉尼西部郊区将成为未来悉尼发展的重中之重。从大区域来说，在M4与M7高速公路交界处西南将规划出悉尼最大的独立就业区域以支撑未来西部增加人口的就业需求。区域内已经确定的Penrith CBD升级改造，Penthers娱乐开发项目，Jordon Springs居住区，Penrith健康与教育特区，Penrith Lake开发等大型项目将提供40,000个新增工作岗位，甚至多于预计的30,000人口增长。综上不难看出未来Penrith良好的就业形势。

06.政府规划的保障

作为未来悉尼规划中仅有的三个区域中心城之一，Penrith势必会在不久的将来受到来自社会各界更多的关注。对于房地产投资，最重要的因素正是位置，而如何选择有升值潜力的位置最重要的原则则是跟从政府规划。相较于悉尼北区与东区，Penrith未必是最佳的城区，但其升值潜力却无可估量（可参考Parramatta的发展）。

当今还维持在低位的价格与未来政府规划中的重点区域注定了其增值空间。而位于Penrith最中心区域，与火车站近在咫尺的Thornton更是一个基本不存在风险的投资项目。

07.政府旗下开发商

Landcom是隶属于新南威尔士州州政府的地产开发商，通过与其他私人相关公司的合作开发高品质楼盘。作为州政府下属的开发商，可以说Landcom的目的就是为了落实新州政府的规划，Thornton的开发也因而可以看作政府主导的开发行为，建筑质量，工期与信用自然拥有绝对保障。

通过之前的分析，相信大家已经对Thornton项目有了一个基本的了解，这里简单说Thornton并不十分适合每天于悉尼CBD上班或者主要社交圈子在悉尼市区的人群（也要参考每人的接受能力，与国内相比，仍优于2013年北京的平均52分钟的上下班单程通勤耗时）；

尤其对于在西悉尼工作的人们，Thornton绝对是一个极富竞争力的项目，其卓越的地理位置，自然环境，社区氛围定会让每个来过Penrith的人喜欢上这里。

说到投资房产，那我们的目的当然是赚钱，说白了就是投资有升值潜力高的楼盘。而提起房地产增值的要素也不外乎这四点：政府的重点规划，优越的地理位置，实力开发商的进驻与完善的生活配套设施。从上面的分析可以清楚地看出Thornton除了在大范围的地理位置方面处于劣势，其他方面可以说都很好满足了房屋增值的基本条件。

而且我们这里说的处于劣势的地理位置指的是大区域来看的位置，也就是Penrith距离悉尼CBD的远近；然而从区域内的位置来看，Thornton绝对处于Penrith的黄金位置，也可以说位置正是Thornton相对于Penrith其他楼盘无可匹敌的巨大优势。

投资Penrith另一个的好处便是初期投入资本少，已经处于低位的房价基本没有下跌的空间，可以说是绝对安全的选择。

从房屋出租的前景来看，绝佳的地理位置，稀缺的公寓资源，大量的区域内工作机会势必会使空置房源不会在租赁市场停留太久，而现阶段1.43%的低空置（NSW平均1.93%）与市场上34天的短出售时间（NSW平均70天）都很好的证明了这点。

前期投入预算：

两年期投资回报预期：

根据RP Data的统计，2013-14年Penrith房产交易中位价上涨17.6%。对未来两年的年增长率我们姑且保守估计到10%，则一套$490,000的房产两年后的价值为490,000x1.1x1.1=592,900，净增值约$102,900。算上房产的初期投入$50,455，则房子交割前初期投资的回报率达到了187%。

如果有澳洲地产投资相关问题，欢迎咨询，本人是悉尼大学城市与区域规划硕士，会紧跟当前政府政策与规划，从最专业的角度为您分析悉尼时下热点区域，楼盘，帮助您选择最适合您需求的地产投资方案。

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